較近，有關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)熱還是正常，爭(zhēng)論很激烈。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人指出，目前全國(guó)空置面積已達(dá)到1.25億平方米，空置率為19％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際空置率紅線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際公認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅燈為空置率10％。更有專(zhuān)家估計(jì)，中國(guó)當(dāng)前的商品房空置率應(yīng)在26％左右。其中空置一年以上的超過(guò)50％，占?jí)嘿Y金超過(guò)2500億元，居中國(guó)各行業(yè)不良資產(chǎn)之頭。

　　近年來(lái)，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度。但越來(lái)越多空置商品房卻讓專(zhuān)家們擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)假繁榮“泡沫”。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有過(guò)熱”

　　但是也有人表示不同看法，例如北京市政協(xié)委員任志強(qiáng)說(shuō)，世界各國(guó)頭都的房?jī)r(jià)都比較高，北京的房?jī)r(jià)高也是很自然的。目前的社會(huì)發(fā)展還不能滿(mǎn)足讓人人住上好房子，但現(xiàn)在購(gòu)不起，過(guò)幾年你也可能購(gòu)得起，因?yàn)楣べY的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的漲幅。

　　上海則有專(zhuān)家認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)不一樣。上海只是局部過(guò)熱，大部分還是正常的。他們說(shuō)，與前些年相比，上海商品房的質(zhì)量有了明顯進(jìn)步。房子的品質(zhì)提升了，價(jià)格上自然會(huì)有反映。同時(shí)不應(yīng)忽視的是，上海在城市建設(shè)上的大手筆，從側(cè)面推動(dòng)了商品房?jī)r(jià)格上漲。

　　是“冷”是“熱”看調(diào)控現(xiàn)在有關(guān)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱”

　　還是“冷”或是正常，爭(zhēng)論很多，作為老百姓投資者，不管專(zhuān)家說(shuō)什么，關(guān)鍵是管理層怎么看?，F(xiàn)在從種種跡象來(lái)看，管理層已開(kāi)始著手宏觀調(diào)控。今年為保護(hù)土地資源，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，防止樓市動(dòng)蕩造成風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)國(guó)土資源部就清理各類(lèi)園區(qū)用地，加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題發(fā)出了緊急通知。

　　通知稱(chēng)，要清理違規(guī)設(shè)立的各類(lèi)園區(qū)。凡是違反土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)立的園區(qū)，都必須進(jìn)行認(rèn)真清理。嚴(yán)禁違法下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。嚴(yán)禁任何單位、個(gè)人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地。通知表示，要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，特別是住宅和寫(xiě)字樓用地的供應(yīng)量，優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)。停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。過(guò)量供應(yīng)的地方，要認(rèn)真進(jìn)行清理。而一場(chǎng)悄沒(méi)聲息的中國(guó)人民銀行房貸大檢查從去年就展開(kāi)了。主要查處下列違規(guī)的房貸業(yè)務(wù)：銀行對(duì)“四證”不齊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放貸款；在開(kāi)發(fā)商自有資金不到總投資30％的情況下，發(fā)放貸款；降低個(gè)人住房貸款的頭付比例；以個(gè)人住房貸款名義發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房貸款等。其自有資金占總投資成本是否達(dá)到30％、流動(dòng)資金貸款及個(gè)人按揭貸款等問(wèn)題。

　　投資房產(chǎn)一定要看投資背景，這樣才能胸有成竹

　　一位已有三四十萬(wàn)家庭資產(chǎn)的中年白領(lǐng)通過(guò)朋友咨詢(xún)記者：現(xiàn)在投資房產(chǎn)前景如何？他們一家三口現(xiàn)住一套二室二廳地段很好，面積也夠了，他還打算向銀行貸款，自己再投入三四十萬(wàn)，購(gòu)一套二室二廳的新樓房，作為投資，將來(lái)住房到手后出租出去。

　　他的想法很有代表性，現(xiàn)在銀行儲(chǔ)蓄利率很低；股市低迷，一購(gòu)就套牢；古董書(shū)畫(huà)不懂，其他投資渠道幾乎沒(méi)有，投資房產(chǎn)是目前上海一些薄有家產(chǎn)的白領(lǐng)頭選目標(biāo)。除了個(gè)人投資者，其實(shí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也很關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

　　房市如股市，為慎重起見(jiàn)，記者采訪(fǎng)了一些專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)，請(qǐng)他們對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)作一番分析。

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