商鋪建筑設(shè)計的四大原則

　　商鋪規(guī)劃設(shè)計需要限度體現(xiàn)市場概念，商鋪投資者對商鋪規(guī)劃設(shè)計的深入了解，便于投資選擇時甄別好的商鋪，下面提出以下商鋪規(guī)劃設(shè)計的原則：

　　原則1“可視性”原則
　　商鋪規(guī)劃設(shè)計的“可視性”原則包括鋪面類項(xiàng)目外部“可視性”和鋪位類項(xiàng)目外部“可視性”和內(nèi)部“可視性”。
　　鋪面類項(xiàng)目外部“可視性”指在室外不同位置能看到數(shù)量盡可能多的商鋪，即“一眼可以看見很多吸引目光的商店，并直接奔向目標(biāo)，奔走途中又發(fā)現(xiàn)其他魅力商家”。如果鋪面類項(xiàng)目外部“可視性”可以達(dá)到以上境界，那么說明其“可視性”值得肯定。
　　鋪位類項(xiàng)目外部“可視性”與鋪面類項(xiàng)目外部“可視性”的內(nèi)容相同，其內(nèi)部“可視性”原則指鋪位類項(xiàng)目的設(shè)計應(yīng)限度讓消費(fèi)者在項(xiàng)目里面任何位置能夠限度看到盡可能多的商鋪。
　　商鋪項(xiàng)目的外部“可視性”和內(nèi)部“可視性”都得到了充分實(shí)現(xiàn)，只要項(xiàng)目周邊市場條件可行，零售商較終進(jìn)駐幾乎不會有任何懸念。
　　商鋪投資者在選擇項(xiàng)目時，可以利用上述“可視性”原則對商鋪項(xiàng)目進(jìn)行評價，并利用此元素去初步選擇商鋪。

　　原則2 設(shè)計技術(shù)指標(biāo)廣泛適應(yīng)性原則
　　投資商、發(fā)展商在商鋪項(xiàng)目設(shè)計過程中，勢必精打細(xì)算，包括樓板荷載、層高、柱網(wǎng)間距、電梯尺寸、物流系統(tǒng)的規(guī)模、消防設(shè)備的等級、各種弱電系統(tǒng)的檔次等等，表面上看來，上述內(nèi)容只要對相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行控制，就可以達(dá)到控制成本的目的，但從遠(yuǎn)期來看，對上述指標(biāo)的控制會影響到商鋪的運(yùn)營、安全以及商鋪的增值。
　　總之，投資商、發(fā)展商在商鋪項(xiàng)目設(shè)計階段要用戰(zhàn)略眼光來決策項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計指標(biāo)，不要為了短期利益，而忽視項(xiàng)目長期的競爭力。
　　當(dāng)然，我們并非主張浪費(fèi)，設(shè)計指標(biāo)的確定應(yīng)該體現(xiàn)合理的經(jīng)濟(jì)成本，無疑成本和功能之間是一對矛盾，需要科學(xué)判斷決策。
　　我們可以想象到，一個面寬、進(jìn)深、層高、荷載、水、電、排污、煤氣等技術(shù)條件都具有廣泛適應(yīng)性的商鋪，是不是一定好出租，好轉(zhuǎn)手？答案自然是肯定的。

　　原則3 公共空間價值原則
　　對于大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來講，投資商、發(fā)展商必須明白公共空間對于提升項(xiàng)目價值和商鋪價值的特殊作用，并非商鋪面積越大越好，事實(shí)上，商鋪面積的價值體現(xiàn)在公共空間的大小和公共空間的規(guī)劃設(shè)計上。沒有有效的公共空間進(jìn)行引導(dǎo)，商鋪的價值很難得到充分實(shí)現(xiàn)。
　　設(shè)計師在設(shè)計階段，必須牢記公共空間的價值原則，并將其充分表達(dá)。
　　商鋪投資者在選擇投資大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目里面的商鋪時，需要關(guān)注該項(xiàng)目公共空間的規(guī)劃設(shè)計是否有效提升了商鋪的價值。

　　原則4 保守選擇新技術(shù)原則
　　商業(yè)建筑，其經(jīng)營必然以服務(wù)于大規(guī)模客戶群體為特點(diǎn)。大規(guī)?？蛻羧后w對里面環(huán)境、溫度、濕度、安全都有較基本的要求，如果在某個時間段，發(fā)生溫度異常、環(huán)境失控或安全問題等各種各樣的問題，項(xiàng)目的經(jīng)營馬上就會面臨整頓乃至停業(yè)的情況。一旦發(fā)生類似問題，項(xiàng)目的經(jīng)營損失將難以避免，項(xiàng)目的品牌價值將會受損失。
　　鑒于以上原因，商鋪投資者需要關(guān)注商鋪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備的選擇問題。

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