很顯然，不是所有的房產(chǎn)都有投資價(jià)值。業(yè)界人士認(rèn)為，房產(chǎn)投資不僅要關(guān)注地段、戶型等硬指標(biāo)，還要關(guān)注物業(yè)類型。對(duì)于普通投資者而言，近期三種物業(yè)類型有投資獲利傾向。

　　社區(qū)內(nèi)的商鋪

　　說到房產(chǎn)投資，可能頭先想到的是商鋪投資。一般來說，商鋪的附加值較高而售價(jià)不菲。但位于市中區(qū)的商鋪售價(jià)高昂，不是一般人能夠問津的。近兩年，新興社區(qū)的底商成為投資熱點(diǎn)。目前興建成的新興商業(yè)地產(chǎn)大多是通過市場(chǎng)自身的價(jià)值來創(chuàng)造全新的商鋪價(jià)值。這類社區(qū)型的商鋪低價(jià)入市，有些價(jià)位與普通商品房的價(jià)格相差無幾，吸引了許多投資者。同時(shí)，他們因已有大量的潛在客戶群體而被商家所看好。

　　近郊自然景觀住宅

　　近郊自然景觀住宅是較近一兩年才興起的，是在“５＋２”生產(chǎn)模式的支撐下顯現(xiàn)的。業(yè)界人士分析認(rèn)為，目前近郊的樓盤售價(jià)大概在２０００多元／平方米，較高在４０００元／平方米。這與在城內(nèi)購套房差不多，但它給予消費(fèi)者的是全新的生活方式。近郊自然景觀住宅既能滿足居住需求，又能達(dá)到一定的保值升值目的，其實(shí)是滿足了部分有超前生活觀念的消費(fèi)群體，預(yù)計(jì)這一市場(chǎng)空間將會(huì)越來越大。

　　城區(qū)迷你小套型

　　從去年開始，京城出現(xiàn)了一批小戶型項(xiàng)目，直至現(xiàn)在仍熱銷不衰。之所以小戶型成為投資熱點(diǎn)，一是投資小，一般花幾萬元就可搞定頭付，月供不過２０００元，大多數(shù)投資者都能承受；二是回報(bào)高。小戶型一般位于城區(qū)交通便捷、配套完善的區(qū)域，因此租金高。據(jù)了解，一個(gè)三四十平方米的小戶型月租金至少在１５００～２０００元，若室內(nèi)配套好還可收得更高，因此，小戶型是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資計(jì)劃。

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