房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去年大規(guī)模拿地的風(fēng)光持續(xù)不多久，到今年，巨量土地儲備已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)上的風(fēng)險因素。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，由于土地大量囤積恰逢資金面緊縮，今年房地產(chǎn)行業(yè)總資金缺口高達(dá)1萬億元以上。

資金缺口過萬億

    北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒給中國地產(chǎn)企業(yè)算了一筆賬。

    2007年全國囤積土地的面積超過10億平方米，根據(jù)國土資源部的要求，這些囤積土地必須兩年內(nèi)完成開發(fā)，即便是這些項目都以分期開發(fā)的名義規(guī)避風(fēng)險，需求資金也是巨大的。

    從開發(fā)量上來看，2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將超過2007年至少兩成。央行2007年《第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》數(shù)據(jù)顯示，2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬億元，初步估計，今年需要投入資金將至少達(dá)到3.2萬億元。

    截至2007年末，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元，比年初增加3613億元，增長25.7%。2008年受到銀根緊縮政策的影響，預(yù)計新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款將在2007年額度上進(jìn)一步縮減，縮減至少2000億元。從公布數(shù)據(jù)上看，2007年前10個月，房企從股市融資額為1700億元。

    綜合來看，由于開發(fā)慣性和囤積的土地入市，房地產(chǎn)總投資比2007年至少增長7000億元；受銀根緊縮影響，銀行貸款預(yù)計將減少2000億元左右；此外，2007年10月以后，房企股市融資難度倍數(shù)增加，加上2008年股市低迷，股市融資全年至少減少1000億元。此外，2007年全年全國土地出讓金收入約1.2萬億，考慮到2007年拍賣的土地余下的大量的土地出讓金需要在2008年交齊，這部分資金需求雖然沒有公開數(shù)據(jù)，但至少也是數(shù)千億的需要。因此，如果沒有其他主要融資渠道的話，2008年中國整個房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達(dá)到1萬億元。

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