住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求各地強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通知中的許多措施對(duì)目前開發(fā)商捂盤惜售以及炒賣期房的現(xiàn)象將起到實(shí)質(zhì)性的打擊和抑制，但一些細(xì)節(jié)仍有待完善。

　　北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，北京目前有95％的樓盤都有開盤前排號(hào)的現(xiàn)象，人為造成很多樓盤的假象。有些開發(fā)商制造虛假號(hào)，根據(jù)排號(hào)的人數(shù)來確定開盤價(jià)格。新規(guī)出臺(tái)后，各種排號(hào)或是變相排號(hào)被取消，將直接減少開發(fā)商人為捂盤或是相機(jī)漲價(jià)的空間。

　　浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新告訴記者，以棟為單位的預(yù)售要求，將使一些開發(fā)商提前售出戶型、朝向不理想的商品房，逐次抬價(jià)后再放出優(yōu)質(zhì)房源的銷售策略難以持續(xù)。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數(shù)量，減少開發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目的總銷售時(shí)間，有利于增加供應(yīng)，減少開發(fā)商漲價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　商品住房要嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。張大偉表示，在一手房購(gòu)賣過程中，從認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂到實(shí)際拿到房產(chǎn)證一般需要一年以上的時(shí)間，很多炒房客利用這段時(shí)間炒賣期房。一旦實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，炒房者就只能在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證之后才能更改過戶，那么一手房交易就變成二手房交易，炒房者要繳納更多稅費(fèi)，將使得炒房者炒賣期房的可能大大減少。張大偉表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京原本預(yù)計(jì)4月開盤近50個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)樾抡叩挠绊懀^近僅開盤了17個(gè)?！昂芏嚅_發(fā)商為了避免出現(xiàn)開盤冷清的現(xiàn)象，都選擇了觀望，這一政策的執(zhí)行將使因開發(fā)商惜售造成的房源緊張得到很大的緩解?！?/P>

　　據(jù)了解，由于大部分開發(fā)商的資金目前尚屬充裕，為了既不違反政策又能捂盤觀望，很多都選擇了“提價(jià)捂盤”的方式。張大偉表示，此項(xiàng)要求在國(guó)11條后再次提及，雖然實(shí)際效果需要看落實(shí)情況，但其嚴(yán)格的力度必然超過以往。

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