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XX花園維修基金管理、使用、續(xù)籌制度

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 689 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),結(jié)合XX花園的實際情況,特制訂此制度.

一、編制目的：主要是應付XX花園共用設(shè)施設(shè)備的非預見性故障以及使用時間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費用的支出。

二、基金的管理：

共用維修基金屬全體業(yè)主所有，為了維護全體業(yè)主的正當權(quán)益不受侵害，保證共用基金的使用正當。中南花園的基金款必須在銀行設(shè)立專戶帳號存款，專款專用，嚴禁任何人以及任何單位私自挪用。

三、基金的使用：

1、基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案，報由業(yè)主委員會進行審核，審核方案認為可行屬實，由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會，由全體業(yè)主進行討論決定是否使用，討論通過后，由業(yè)主委員會向房管所遞交使用方案，接受房管部門的監(jiān)督及指導。

2、當發(fā)生設(shè)備損壞，影響業(yè)主的正常生活，情況比較緊急時，業(yè)主委員會可代替全體業(yè)主行使權(quán)利，可免除舉辦業(yè)主大會議事，但事后要在業(yè)主大會中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報告，接受業(yè)主監(jiān)督。

3、共用維修基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換，不得挪用他用。

4、維修基金的使用范疇；日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇，此費用如物業(yè)公司負責。

5、維修基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用，中修；既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費超過5000元。大修；既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費用超過10000元。更新改造；即是一次性的更新改造費用超過5000元的設(shè)施設(shè)備改造。

6、電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨立使用，當電梯發(fā)生故障，需要大中修、改造時所發(fā)生的費用由本座樓的所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔，可用業(yè)主購房時所繳的維修基金，不夠時按一定比例籌款。

四、基金的續(xù)籌管理辦法

1、當儲備的維修基金不夠維修改造時，可按20元/平方米，由業(yè)主委員會向廣大業(yè)主籌集。

2、當電梯房業(yè)主的維修改造電梯時，基金不夠使用時，可由業(yè)主委員會向本座電梯業(yè)主按實際所需款與住房面積的比例收取。

五、本修改制度于____年____月____日起開始實施。

XX花園業(yè)主委員會
XX物業(yè)管理有限公司
____年____月____日

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