上個(gè)月，記者接到一個(gè)朋友的電話，說他購了房子，而且是健康住宅。我仔細(xì)打聽，原來他購的根本就是一個(gè)已經(jīng)賣了近一年而銷售狀況一直差強(qiáng)人意的老項(xiàng)目，不過換了主打“健康”的廣告，在原有的空調(diào)上加了一層空氣過濾網(wǎng)而已，哪里是什么健康住宅了。

　　順便說一句，這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過這個(gè)小小的改進(jìn)，不僅成交率大大提高，而且價(jià)格也順勢漲了幾百塊錢。

　　非典之后的樓市，是健康住宅的樓市，更是孳生“偽健康住宅”的溫床。

　　根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程頒發(fā)的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)2002年修訂版》，住宅的健康性涵蓋了居住的內(nèi)外部環(huán)境所涉及到的戶型、園林、采光、裝修、噪音控制、水、電等方面，是一個(gè)很詳盡、全面的標(biāo)準(zhǔn)體系，遠(yuǎn)非幾句話或者添加幾件設(shè)備那么簡單。

　　為了讓購房人能夠購到貨真價(jià)實(shí)的“健康住宅”，記者采訪了2002年4月10日國家住宅與居住環(huán)境工程正式授予的全國頭批兩個(gè)試點(diǎn)工程項(xiàng)目北京奧林匹克花園和金地格林小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人。希望從這兩個(gè)項(xiàng)目所依據(jù)的“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”為購房者指一條明路，同時(shí)也希望能夠揭露一些樓市中的“偽健康住宅”現(xiàn)象。

　　樓市：從“亞健康”到“偽健康”

　　非典之前的樓市，應(yīng)該說是一種亞健康的狀態(tài)。雖然不少項(xiàng)目賣的不錯(cuò)，但并沒有太多人去關(guān)心住宅的健康性，尤其是購房者沒有給住宅健康以足夠的關(guān)注。

　　世界衛(wèi)生組織關(guān)于“健康住宅”有15條標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合北京的自然、氣候條件以及現(xiàn)有開發(fā)商的綜合素質(zhì)，市場上的項(xiàng)目能夠完全做到的很少，大多數(shù)只可以達(dá)到其中五、六點(diǎn)要求。

　　如果沒有非典，這樣的住宅、這樣的樓市也沒有什么人會(huì)跳出來指責(zé)或者批評，但人們預(yù)料不到的事情發(fā)生之后，購房者在一夜之間意識(shí)到了樓市的“亞健康”狀態(tài)。

　　北京奧林匹克花園市場總監(jiān)范睿認(rèn)為，購房者在這種“亞健康”樓市之后等到的其實(shí)是一種“偽健康”樓市，真正的健康住宅到目前為止還很少，更多的是在以“健康”的名義去吸引購房者，實(shí)際上與健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)。

　　一個(gè)明顯的例子就是很多項(xiàng)目在非典之后做廣告時(shí)，幾乎都標(biāo)榜自己是健康住宅，有說自己容積率低的、有說自己通風(fēng)好的、有說能夠預(yù)防非典的等等，但就是沒有說自己符合“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”的。

　　據(jù)范睿介紹，國家頭批的兩個(gè)健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目北京奧林匹克花園和金地格林小鎮(zhèn)到目前為止也僅僅處在試點(diǎn)階段，各項(xiàng)工作還有很長的跟進(jìn)階段，直到完全達(dá)到“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”的要求，并通過有關(guān)專家的驗(yàn)收和評估方能有資格說自己是貨真價(jià)實(shí)的“健康住宅”。

　　格林小鎮(zhèn)開發(fā)商金地遠(yuǎn)景房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理龍興說，在這個(gè)工程的實(shí)施中深切感受到中國目前普遍實(shí)行的一些住宅規(guī)范和指標(biāo)僅僅是滿足了較基本的生活需要，與人們對住宅越來越高的生活要求特別是舒適性、健康度都有比較大的差距。同時(shí)，通過對住宅設(shè)計(jì)的逐步完善，很多細(xì)節(jié)并沒有大的技術(shù)難度，也并不需要有很高的投入，但開發(fā)商、設(shè)計(jì)師必須要重視所有的細(xì)節(jié)。本報(bào)記者高翔

　　對照“要點(diǎn)”戳穿樓市偽健康

　　目前，北京樓市的偽健康現(xiàn)象已經(jīng)普遍，如容積率與空調(diào)的偽健康性都是比較典型的。

　　1.容積率偽健康

　　非典對低密度住宅項(xiàng)目的熱銷起到了不小的作用，同時(shí)城區(qū)的一些板樓項(xiàng)目也得到了購房者的青睞，較低的容積率成為他們的賣點(diǎn)。

　　但這個(gè)容積率是有問題的，很多開發(fā)商在計(jì)算容積率的時(shí)候并沒有把地下面積算在建筑面積內(nèi)，只有地面上的建筑面積，這樣的容積率當(dāng)然比實(shí)際要低。所以，購房者在算容積率的時(shí)候，不妨問問開發(fā)商地下的建筑面積有多大。

　　2.空調(diào)偽健康

　　空調(diào)在非典前后有著截然不同的待遇，由非典之前的“寵兒”變成了非典之后的“棄婦”，一些采用了空調(diào)項(xiàng)目的銷售也陷入困境。怎么辦？當(dāng)然不能坐以待斃。于是，一些宣稱自己的空調(diào)是健康空調(diào)、消毒空調(diào)的項(xiàng)目出現(xiàn)了，其實(shí)不過是風(fēng)口加了過濾層而已。

　　對于普通購房者而言，判斷一個(gè)住宅項(xiàng)目健康與否的較好辦法就是對照《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)2002年修訂版》，對該項(xiàng)目室內(nèi)外居住環(huán)境健康性、對自然親和性、住區(qū)環(huán)境保護(hù)和健康環(huán)境保障這四個(gè)方面進(jìn)行評估，然后再?zèng)Q定是否購購。

　　住宅健康與“放腳”運(yùn)動(dòng)

　　一場革命之后，甲、乙、丙、丁四子征婚，據(jù)婚介所較新行情：小腳女子已成糟粕，大腳女人才算“正點(diǎn)”，于是，四人齊尋“美麗大腳”。

　　趙氏應(yīng)征，曰：與時(shí)俱進(jìn)，收放自如。甲娶回家一看，是個(gè)半大不小的改良腳；

　　錢氏應(yīng)征，曰：秀外慧中，立場堅(jiān)定。乙娶回家一看，是個(gè)不折不扣的三寸金蓮；

　　孫氏應(yīng)征，曰：腳不在大，結(jié)實(shí)為先。丙娶回家一看，是個(gè)殘疾，木頭刻的假腳；

　　李氏應(yīng)征：曰：天生大腳，赤誠相見。丁吸取教訓(xùn)，脫鞋檢驗(yàn)，隔襪揣摩一番，果然貨真價(jià)實(shí)，歡喜娶回家中，卻發(fā)現(xiàn)：也大、也天然，卻是個(gè)香港腳。

　　甲乙丙丁嘆曰：我說哪兒來這么多大腳，原來都是包裝的。

　　趙錢孫李諸氏笑曰：多虧有鞋遮著??！

　　一場非典之后，周、吳、鄭、王四人購房，據(jù)媒體較新報(bào)道，普通房子已然落伍，健康住宅正在流行。于是，四人齊尋“健康住宅”。

　　A盤營銷，曰：30%綠化率，健康深呼吸！周交定金后一看，“30%綠化率”原來是國家規(guī)定較低指標(biāo)；

　　B盤營銷，曰：碧波繞樓，小氣候 ！吳收房后一看，水泥底兒的人工小溪3天就臭，蚊蠅飛舞，動(dòng)感十足；

　　C盤營銷，曰：綠色“塔板”，永遠(yuǎn)春天！鄭實(shí)地探查一看，原來是密密麻麻的塔樓連板樓，外立面刷了綠漆！

　　D盤營銷，曰：健康本色，遠(yuǎn)離紅塵！王吸取教訓(xùn)，數(shù)次驗(yàn)證綠化綠、樓間距、垃圾處理器、新風(fēng)系統(tǒng)……歡喜入住后，卻發(fā)現(xiàn)：離紅塵夠遠(yuǎn)、夠健康，生活配套卻3年后才建！

　　周吳鄭王嘆曰：我說哪兒來這么多健康樓盤，原來都是炒作的。

　　ABCD諸盤笑曰：多虧有概念撐著啊！

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