日前本報(bào)幾篇關(guān)于購(gòu)房貸款還款方式變更、提前還款的報(bào)道，引起了廣大市民的廣泛關(guān)注，不少讀者甚至致電本報(bào)，要求記者較好能提供一套計(jì)算放貸還款的方法，或者給讀者提供一套還款計(jì)算方法的范例，以便于讀者更直觀地了解各種還款方式的優(yōu)劣，為已經(jīng)貸款購(gòu)房或?qū)⒁J款購(gòu)房的讀者如何貸款提供一個(gè)參考。

　　這兩天，經(jīng)過(guò)多方咨詢，記者了解到，目前南京各家銀行多為貸款購(gòu)房者提供“等額本息還款法”(等額法)來(lái)償還貸款。這種還款方式是將消費(fèi)者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內(nèi)本金產(chǎn)生的總共利息，得出本息總額，然后除以貸款的總計(jì)月數(shù)，得出消費(fèi)者貸款年限內(nèi)每月的還款數(shù)額。這種還款方式對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)好處，就是每個(gè)月還款的數(shù)額是固定的，在消費(fèi)者月收入相對(duì)固定的情況下，一般不會(huì)因?yàn)檫€款而感到壓力。

　　另外一種得到銀行推薦的還款方式是“等額本金還款法”(遞減法)。該還款法一般是以每月為利息清算單位，就是說(shuō)，消費(fèi)者每月還款的數(shù)額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產(chǎn)生的利息構(gòu)成。其中每月所還本金就是消費(fèi)者貸款總額除以貸款總月數(shù)得出的數(shù)額?？偟膩?lái)說(shuō)，這種還款方式對(duì)消費(fèi)者有一個(gè)好處，就是所還的利息總額相對(duì)少一些，但是由于前期本金基數(shù)較大，產(chǎn)生的利息就比較多，因此，消費(fèi)者一開(kāi)始的還款壓力是相當(dāng)大的。

　　除以上兩種還款法外，南京目前各家銀行還有幾種不同的還款法，但由于和上述兩種方式相比，沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)，因此銀行方面基本不向消費(fèi)者推薦。但基于廣大讀者要求，本報(bào)將在這兩天除了列出上述兩種還款方式外，另外增加一種剛在南京市場(chǎng)上亮相的還款方式以供讀者比較、選擇。

　　今天，我們頭先將列出“等額本息還款法”(等額法)還款方式的具體實(shí)例(見(jiàn)附件表格)，并列出一系列提前還款的的具體實(shí)例(見(jiàn)附件表格)供讀者參考。

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