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專家指導(dǎo):兩招撒手锏幫業(yè)主搞定物業(yè)管理費(fèi)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 662 次
招:一樓居民無需交電梯費(fèi)
一樓居民,是否要交電梯營運(yùn)費(fèi)?記者在采訪中了解到,部分小區(qū)做法有別,那么到底該不該交呢?
按政府有關(guān)規(guī)定,小區(qū)公共設(shè)施的受益人需承擔(dān)費(fèi)用,根據(jù)細(xì)化,底層居民無需向物業(yè)公司交納電梯營運(yùn)費(fèi)。凡是權(quán)益受侵犯的底層居民完全可以理直氣壯、有憑有據(jù),輕松為自己說上話、爭取到合理權(quán)益并有效解決實(shí)際問題。
招:換個(gè)公司摸“底線”
有讀者反映:小區(qū)物業(yè)公司更換,隨之物業(yè)費(fèi)降低0.1元/平方米,敏感的居民疑問,這是“底線”嗎?能否再降呢?
記者向市物價(jià)局核實(shí)。有關(guān)人士指出,更換物業(yè)公司,并不一定發(fā)生費(fèi)用變化,價(jià)格調(diào)整的關(guān)鍵是看物業(yè)公司提供服務(wù)項(xiàng)目有否增減。
經(jīng)分析,降價(jià)原因有:其一,若在前期物業(yè)時(shí)期,即業(yè)主委員會(huì)尚未成立,當(dāng)事人并未出現(xiàn),其價(jià)格由政府定,而當(dāng)開發(fā)商和任物業(yè)公司簽約時(shí),合同關(guān)系轉(zhuǎn)移,新物業(yè)公司仍需向物價(jià)局報(bào)批。根據(jù)其實(shí)際成本及服務(wù)協(xié)定內(nèi)容,價(jià)格會(huì)出現(xiàn)有所調(diào)整的情況;其二,處在后期物業(yè)時(shí)段。業(yè)主委員會(huì)可能是通過招投標(biāo)或選聘物業(yè)公司的方式確定物業(yè)公司,而各家公司依照自己的服務(wù)項(xiàng)目、成本及市場因素,致使價(jià)格變化。
據(jù)介紹,當(dāng)業(yè)主委員會(huì)沒成立之時(shí),物業(yè)公司根據(jù)其提供的服務(wù)、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用為依據(jù),向物價(jià)局申報(bào)制定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),物價(jià)部門根據(jù)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則,經(jīng)批準(zhǔn)審核后確定費(fèi)用,并公示業(yè)主;而當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成立,其后期物業(yè)費(fèi)用則由物業(yè)公司就這些方面與之協(xié)商,而政府也就在此時(shí)退出舞臺(tái),前期的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)宣告無效。
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