北京大學(xué)教授張頤武將地產(chǎn)的文化現(xiàn)象歸為三大焦慮：命名的焦慮、安全的焦慮、品位的焦慮。尤其品位的焦慮正困擾著房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　前些年，開發(fā)商只要能夠選到一個好地段，6層小磚房蓋起來，房就賣了，錢就賺了。而今不同了，消費者經(jīng)歷了購地段、購概念、購環(huán)境，現(xiàn)在已經(jīng)上升到購舒適、購服務(wù)、購品牌、購文化了，消費者不斷成熟，為了提高競爭力，開發(fā)商不斷引進新的設(shè)計思想、住宅設(shè)備，建材及相關(guān)的新技術(shù)也在不斷升級，尤其對于新技術(shù)的出現(xiàn)，消費者是否購賬呢？

　　1、新技術(shù)喊的多、用的少、問題多

　　在實際應(yīng)用過程中，一些高新技術(shù)的應(yīng)用效果并不理想。比如一度被熱炒過的電熱膜技術(shù)，被開發(fā)商應(yīng)用到商品房建設(shè)中，結(jié)果不僅房間溫度達不到設(shè)計要求，而且采暖費用還很高，造成業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。智能化是開發(fā)商必須考慮的一項技術(shù)，有些開發(fā)商配備了高端智能化系統(tǒng)作為賣點，結(jié)果真正投入使用的很少，一旦使用，住戶將支付更高費用。有關(guān)專家指出，對于寫字樓而言，許多高昂設(shè)備閑置，使用率不超過30%，原因在于懂得使用這些設(shè)備的技術(shù)人員太少。

　　2、初衷好，結(jié)果難料

　　不創(chuàng)新?lián)臎]特色被淘汰，但引進新技術(shù)，開發(fā)商同樣面臨市場風(fēng)險。頭先是新技術(shù)的可靠性，如果不可靠，出了問題，客戶會不滿意；其次是安裝施工水平，高技術(shù)的安裝隊很難找；第三是成本，新產(chǎn)品的使用會增加成本，反映到房價里，使開發(fā)商在銷售時多了一絲顧慮；第四，購房者的心態(tài)有時很難琢磨，很多人注意力仍停留在廳的大小、臥室朝向等，對住宅真正使用功能還不太看中，對外墻是否具有呼吸功能、是否保暖，樓板是否隔音，小區(qū)水質(zhì)如何還不是很在意。更重要的是國內(nèi)還沒有一個對新技術(shù)作出評價與選擇的機構(gòu)，消費者不是技術(shù)權(quán)威，不能僅依靠他們自己選擇，依靠企業(yè)甚至一些行業(yè)的引導(dǎo)存在著行業(yè)利益的影響，因此新技術(shù)如何真正轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，還需要一個漫長的普及過程，開發(fā)商的技術(shù)選擇危機也將隨之持續(xù)。

　　3、適度超前才是化解危機的良方

　　既然目前技術(shù)選擇危機已經(jīng)客觀存在，而根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，短期內(nèi)又暫時不可能實現(xiàn)工業(yè)化成套化生產(chǎn)，那么就應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟的指標(biāo)來衡量技術(shù)的使用，就是要求新技術(shù)既能切實提高客戶的居住品質(zhì)，又能切實保證客戶的經(jīng)濟利益。當(dāng)然如何保證技術(shù)的可靠性、實際安裝及后期使用維護仍將是困擾開發(fā)商的難題之一。

　　有專家指出，現(xiàn)在市場有些開發(fā)商過分炒作新技術(shù)，一味求新求異，而忽略了一些基本的技術(shù)問題。技術(shù)選擇要適合國情，從居住功能、居住需求、消費者實際承受能力來考慮。應(yīng)適度超前，引導(dǎo)消費。只有讓客戶能真切體會新技術(shù)的便利、舒適，客戶才會購賬?！侗狈骄W(wǎng)》

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