周芳，導(dǎo)致國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的導(dǎo)火線之一的溫州炒房團(tuán)中的一員，24歲開始炒房，今年29歲身家早已超百萬(wàn)。

從上個(gè)世紀(jì)末開始，就有貼著溫州標(biāo)簽的炒房團(tuán)周游全國(guó)，所到之處，房?jī)r(jià)一片飄紅。周芳，溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個(gè)。從較初的個(gè)人炒房，到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶團(tuán)炒房，這名不過(guò)奔三之齡的精干女子，身家早已超百萬(wàn)。

自稱購(gòu)房子就像女孩子購(gòu)衣服一樣感性的周芳，穿著入時(shí)卻稱不上張揚(yáng)，手里兩部手機(jī)，如果不關(guān)掉，就總會(huì)響個(gè)不停。無(wú)論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會(huì)放出灼灼的光，只是在談到泡沫危機(jī)時(shí)，她的眼里閃過(guò)一絲黯淡。

周芳，29歲，溫州人。當(dāng)年以十幾萬(wàn)積蓄投資炒房，如今身家已過(guò)百萬(wàn)。

桶金只為討口彩懵懵懂懂賺了13萬(wàn)

當(dāng)時(shí)24歲的周芳，既不懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒(méi)認(rèn)真盤算過(guò)。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于暴富的一種模糊憧憬中，她去了個(gè)房展會(huì)。

周芳炒樓的桶金是1999年賺的。那時(shí)周芳的主職是做保險(xiǎn)，手里有十幾萬(wàn)閑錢。

我想，錢放在銀行里，利息那么少，應(yīng)該做一些投資。然而選擇什么樣的投資呢？當(dāng)時(shí)才24歲的周芳，既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒(méi)認(rèn)真動(dòng)腦筋盤算過(guò)。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于暴富的一種模糊憧憬中，周芳去了個(gè)房展會(huì)。

當(dāng)時(shí)溫州還沒(méi)有興起炒房熱，房展會(huì)上，看的人多，購(gòu)的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個(gè)名叫嘉景花園的項(xiàng)目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當(dāng)時(shí)溫州沒(méi)有太多成片的小區(qū)，而這個(gè)小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。

左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒(méi)房子，購(gòu)就購(gòu)了，投資不行也可以自己住。

那時(shí)也不懂應(yīng)該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層購(gòu)了。135平方米的房子，周芳頭付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過(guò)四五個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)很快從每平方米3380元漲到了4300元。

等于我前期投資13萬(wàn)，較后拿到手里26萬(wàn)，翻了一番。呵呵。錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。事情過(guò)去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬(wàn)塊錢就拿到一幢樓30套房

周芳說(shuō)她投資房產(chǎn)其實(shí)是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子購(gòu)衣服一樣，憑感覺(jué)，喜歡就購(gòu)過(guò)來(lái)了。

此后，周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會(huì)、推介會(huì)，她都會(huì)去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會(huì)主動(dòng)打電話給她。開始她只在溫州購(gòu)來(lái)購(gòu)去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。

我投資房產(chǎn)其實(shí)很感性，就像女孩子購(gòu)衣服一樣，憑感覺(jué)，喜歡就購(gòu)過(guò)來(lái)了。周芳當(dāng)時(shí)本錢并不多，就選擇投資一些售價(jià)較低的。暫時(shí)離市遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，但必須是政府規(guī)劃的熱點(diǎn)地段。周芳做的個(gè)外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房?jī)r(jià)已漲得相當(dāng)高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個(gè)熟人去昆山做生意，回來(lái)后跟她說(shuō)：昆山的房子挺美的，但房?jī)r(jià)很便宜，不到兩千塊錢。周芳就帶著另一個(gè)同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺(tái)資企業(yè)比較多；而當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)已開始上漲。周芳分析，昆山的房?jī)r(jià)也會(huì)漲，而且空間很大。

當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時(shí)間差比較長(zhǎng)，交訂金后3個(gè)月左右才轉(zhuǎn)‘大訂‘，那1000塊錢是隨時(shí)可以退的。而‘大訂‘也只有1萬(wàn)塊錢，30套總共只要30萬(wàn)嘛。于是，周芳他們一起包了一整幢樓。后來(lái)，每套房較少賺了兩萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)周芳他們帶動(dòng)了二三十人一起炒，有了點(diǎn)炒房團(tuán)的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過(guò)十幾個(gè)樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個(gè)大城市都去過(guò)了。因?yàn)樽龅帽容^順，帶動(dòng)了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個(gè)代理公司。

其實(shí)這個(gè)公司說(shuō)穿了很簡(jiǎn)單，就是我們周圍有一批人購(gòu)，有客源，另外我們也有房源，就像你說(shuō)的，開始牽頭組織‘炒房團(tuán)‘了，去外面看樓、組織推介會(huì)和房展會(huì)等等，從單純的投資者成為一個(gè)專門從事這個(gè)行業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

周芳說(shuō)，喜歡炒房，也不僅因?yàn)槟苜嶅X。能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。有一次周芳去海南五天，看房只有，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。

遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)

漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，使得他們都購(gòu)不起房。

有沒(méi)有被人說(shuō)是‘抬高房?jī)r(jià)‘？記者問(wèn)。有是有，但要看自己心態(tài)如何。周芳說(shuō)，我覺(jué)得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們?cè)诔醋?，我們只是在尋找市?chǎng)的契機(jī)。

溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多，較有名的就是太太購(gòu)房團(tuán)。對(duì)此周芳的解釋是：因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。

周芳感慨：其實(shí)我覺(jué)得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒(méi)有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作‘，有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去購(gòu)房，跑進(jìn)去跑出來(lái)，就一個(gè)公里，成交了十幾套房子。你說(shuō)在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。

可是，炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去？周芳說(shuō)：我覺(jué)得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩?。?dāng)然，投資者的到來(lái)，也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購(gòu)房團(tuán)‘的標(biāo)語(yǔ)。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r(shí)，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)了，它的影響會(huì)怎樣？它的購(gòu)購(gòu)力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。

但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪的老百姓都在上面簽名，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，他們都購(gòu)不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，限制溫州人貸款購(gòu)房。當(dāng)時(shí)我們的幾十套房本來(lái)都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來(lái)，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性購(gòu)啊，或分期付款啊，但我們都沒(méi)考慮。你想想看，一次性購(gòu)要多少錢??！后來(lái)還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。

現(xiàn)實(shí)心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足

說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是泡沫來(lái)了那種感覺(jué)。

談到宏觀調(diào)控，周芳覺(jué)得的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?？隙ㄊ怯杏绊懙?，只是目前的影響還不特別明顯。

針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過(guò)限制性措施。說(shuō)起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你購(gòu)房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購(gòu)房，那好，20%的稅你來(lái)掏。所以，從某種意義上說(shuō)，這種政策反而加重了購(gòu)家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)。

我個(gè)人感覺(jué)，整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。周芳說(shuō)，說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價(jià)格推算出來(lái)要每平方米12500元。溫州原來(lái)的房開價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒(méi)有一個(gè)房開價(jià)突破1萬(wàn)的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是‘泡沫來(lái)了‘那種感覺(jué)。

已感受到泡沫危機(jī)的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，我覺(jué)得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢。說(shuō)到這里，周芳沉吟了一會(huì)：如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。但她同時(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個(gè)。

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