4月12日，是國資委給78家非地產(chǎn)央企下的一個“較后期限”。在這個日子之前，這78家必須拿出自己的退出方案。國資委的態(tài)度不可謂不堅決，只是媒體傳出來的信息表明，要退出的央企，實際行動寥寥。
　　
　　市場上有一種普遍的期待，就是央企越早退出越好。似乎央企已經(jīng)成了房地產(chǎn)市場的毒草，因為有了它們，房地產(chǎn)才會像發(fā)燒似地使勁往上躥，地王才會一個接一個地冒出來。
　　
　　在我看來，坊間輿論一面倒地指責央企，民企算撿了一個大便宜。起碼開發(fā)商與購樓者之間的矛盾，已經(jīng)成功轉移成了央企與購樓者之間的矛盾。部分民企開發(fā)商，比如潘石屹等，還可以順道幽怨地說，“我們不夠人家有錢”，央企把地全部搶走了。
　　
　　央企真的退出了，地產(chǎn)就清靜了嗎？樓市的價格就會下降了嗎？地王就從此絕跡了嗎？
　　
　　這看起來像是一個“神話”傳說，至少地產(chǎn)商們是這么看。我仔細翻讀了較近一段時間開發(fā)商重頭人物的言論，幾乎清一色地認為，土地供給與市場需求之間，有著不可調(diào)和的“缺口”，也就是供不應求，任志強們已經(jīng)公開喊出“手中無地”了。
　　
　　沒了土地，上哪蓋房子！好不容易蓋出來的房子，豈不“吊高了賣”。干旱年景時，大米、水的價格嗖嗖地往上漲；非典時，醋也身價倍增……房子豈能做慈善事業(yè)？
　　
　　在土地的情況下，即使沒了央企，地王只不過變了個身份罷了。難道沒了央企，任志強施施然走進拍賣現(xiàn)場，其他地產(chǎn)商全部起立打個哈哈，就把土地拱手讓給他不成？如果真那樣，任志強豈不成了新的“地主”，成了另一個被討伐的“央企”？
　　
　　不幸的是，一時半會中國似乎看不到土地供給緩和的跡象。龔方雄提供了一個信息：中國人均可耕面積僅多于日本，處于全球倒數(shù)的水平。另一方面，中國城市化率僅有46%，也就是說未來還有大量人口進入城市，地只會越來越缺。
　　
　　看起來挺悲觀。這簡直就是直接告訴大家：樓價還得漲！大多數(shù)拼命擠入房地產(chǎn)市場的人，大概也是這么想。有鑒于此，即使改變招拍掛的模式，即使不是價高者得，也改變不了漲價事實。
　　
　　兩會期間，經(jīng)濟學家厲以寧曾經(jīng)提出，招拍掛應該改成競拍房價，而且價低者得，與此同時，有力監(jiān)控房屋質量。其一，我不知道這個監(jiān)控的人數(shù)會有多大，能不能管得了全國遍地開發(fā)的樓市？其二，我不知道這些監(jiān)控人員會不會變成新的尋租對象？其三，就算低價者得，樓市整體價格就真的會降低嗎？未必見得。那樣可能出現(xiàn)的情景是，開發(fā)商自己購下所有的房，再在二手市場出賣；又或者真有購樓者幸運地購到，轉手到二手市場出售，畢竟，需求擺在那里。
　　
　　怎么解決？還得靠政府大量興建廉租房，解決低收入群體的住房問題，哪怕再進一步，興建經(jīng)濟租用房也好。只是，千萬別再拿有限的土地，去蓋什么經(jīng)濟適用房、限價房，看似解決了問題，實則濫用土地，變相助漲房價。看似一項民心工程，實則一項民怨工程。

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