1988年，我出國留學(xué)，為了謀生我打過十幾種工。有了溫飽后就要找一片屬于自己的屋頂。開始時(shí)是謀生為了購房，后來我漸漸發(fā)現(xiàn)，這句話可以反過來說是“購房為了謀生”。在政局穩(wěn)定、法制健全的情況下，海外購房不是為了躲避風(fēng)雨和那個(gè)毒辣的日頭，它本身亦是一種投資。個(gè)人投資房地產(chǎn)在西方國家如個(gè)人投資股票、期貨、基金、保險(xiǎn)一樣。

　　我的西人朋友說：Salaryforliving，Investfor life，翻譯過來大意是：工資只是（維持）生命，投資才是（保證）生活。購房大有學(xué)問，操作得好與不好，答案大不一樣。經(jīng)歷了幾次房屋購賣后，我才漸漸明白洋人的那句話。于是我開始研究房地產(chǎn)，也研究地域文化差異。我發(fā)現(xiàn)中西兩種文化在投資上的差別極大。很多國內(nèi)來的人死守教條，頑固地照搬老祖宗的觀念，吃了不少虧。那時(shí)我因工作關(guān)系認(rèn)識了一些房地產(chǎn)商人，學(xué)到一些西人投資經(jīng)驗(yàn)，自己也試著投資購房。當(dāng)然，那年頭也有不少購房的華人碰上好運(yùn)，因?yàn)榱吣觊g墨爾本和全澳各大城市一樣，房價(jià)升了一倍多。自然我也購房投資，錢不夠就向銀行借，越借膽越大，我自己笑著說是到了“虱多不癢，債多不愁”的地步。好在許多有經(jīng)驗(yàn)的朋友教會我不少避免風(fēng)險(xiǎn)的金科玉律。

　　去年，中國頭次發(fā)布了《對外投資國別產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》，商務(wù)部也已通過政府網(wǎng)站為投資者搭建了境外投資信息服務(wù)平臺。居民個(gè)人到海外投資房地產(chǎn)的個(gè)案雖然還不多見，但那潮頭已經(jīng)在前方的地平線上了。

　　去年及今年我都回國，國內(nèi)房地產(chǎn)熱火朝天的景象令我目瞪口呆，我由此想到：

　　一、這么短的時(shí)間內(nèi)房價(jià)如此暴漲，眼看著在這么多的泡沫情況下，發(fā)展商和投資者為什么仍然要砸下那么多的錢？全球化的今天，不管大的商業(yè)機(jī)構(gòu)還是平民百姓，只要想投資，到任何一個(gè)地方投資都是十分容易的。澳大利亞是距中國很近的一個(gè)西方國家，資源豐富，人口，真正的“地大物博”，而且那里法制健全，民風(fēng)純樸，二戰(zhàn)之后的40多年來，房地產(chǎn)價(jià)格始終保持在年增長10%的水平。也就是說，購下的房子即使不出租，僅供自己每年去澳大利亞度假，其還是比存在銀行高。同樣是投資，同樣是房產(chǎn)，中國人為什么不轉(zhuǎn)到海外如澳大利亞或者其他國家去投資呢？

　　二、澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)無論是其規(guī)模還是體系都要比中國完善和成熟，房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)也更規(guī)范齊全。許多中國移民口碑相傳，在那里想受騙上當(dāng)都不容易。想和國際接軌的中國商人，不妨先從澳大利亞開始，非商業(yè)人士的個(gè)人房地產(chǎn)投資，說不定也能跟著澳大利亞的華僑前輩淘上桶金子。

　　三、如果說我看不明白中國的房地產(chǎn)投資，那么中國的投資者也一定看不明白海外的房地產(chǎn)市場。投資較怕有誤區(qū)，誤區(qū)中我認(rèn)為的是在文化差異上。今天全世界五花八門的房地產(chǎn)和過去各個(gè)朝代千姿百態(tài)的亭臺樓閣一樣，里里外外都是文化。因此，也不妨關(guān)注當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)文化的文章。


（新京報(bào)）

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