日前，住房和城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出，要切實防范化解房地產(chǎn)風險，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。會議提出，要加強金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

蘇寧金融研究院貿(mào)易金融主任黃志龍對《證券日報》記者表示，強化金融管理，平衡好房地產(chǎn)與其他行業(yè)的資金配置，政策意圖是降低金融機構資金流向房地產(chǎn)市場的規(guī)模，提高制造業(yè)等實體經(jīng)濟的資金規(guī)模。金融機構資金過度流向房地產(chǎn)市場，一方面會加劇房地產(chǎn)泡沫的壓力，并*終形成系統(tǒng)性金融風險，另一方面會對實體經(jīng)濟的融資形成擠壓效應，造成融資難、融資貴的問題。

厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，此次三部委的座談會是防止金融機構的資金再次繞道進入房地產(chǎn)市場。

從年初開始，房地產(chǎn)調(diào)控升級，為此各地監(jiān)管部門也開始加大監(jiān)管力度，嚴禁違規(guī)資金流入樓市。此前，多地銀監(jiān)部門已經(jīng)行動起來，嚴查消費貸款資金被挪用于支付購房首付款。在監(jiān)管高壓之下，銀行資金違規(guī)入樓市的勢頭有所放緩，但仍有非持牌金融機構、中介公司、地產(chǎn)開發(fā)商為購房者提供首付貸款的行為卻仍屢禁不止，“首付貸”正以更隱蔽的形式出現(xiàn)。

趙亞赟認為，非金融機構的資金，或者部分實體經(jīng)濟轉貸，仍然會破壞房地產(chǎn)調(diào)控。這種情況甚至比金融機構的資金直接流入更壞，因為缺乏監(jiān)管。

為此，黃志龍認為，應切實加強資金管理，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，主要措施有：一是監(jiān)管部門從供給端對金融機構進行窗口指導，要求商業(yè)銀行等金融機構嚴控資金流向房地產(chǎn)市場；二是從需求端控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款，提高房地產(chǎn)開發(fā)資金中自有資金的比例，提高按揭貸款首付款的比例；三是金融機構針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的融資成本；四是實行穿透式管理，嚴控互聯(lián)網(wǎng)金融機構、小額貸款公司和證券、保險等非銀行金融機構資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場。

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