近日，海南“停批100平米以下商品房”的政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有人質(zhì)疑稱：“不是說鼓勵(lì)剛需買房嗎?這樣一來，未來是不是只有富人才能買房?”對此，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該政策并非是“一刀切”，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅不受100平方米限制，對本地居民可定向供應(yīng)包括小戶型在內(nèi)的多種套型面積的住宅。

    9月29日，海南省印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。通知稱，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。上述商品住宅包括酒店式公寓。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況看，小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣，很多企業(yè)為迎合市場，促進(jìn)項(xiàng)目銷售和加快資金回籠，開發(fā)了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。隨著大量小戶型商品住宅投入使用，更多島外“候鳥型”人群季節(jié)性居住，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和社會(huì)管理帶來極大壓力。

    該負(fù)責(zé)人指出，停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，在海南實(shí)行開發(fā)規(guī)?？偭空{(diào)控的情況下，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，提升居住環(huán)境質(zhì)量。同時(shí)，大戶型商品住宅銷售及資金回籠相對較慢，對企業(yè)資金實(shí)力等方面要求較高，將倒逼房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐步淘汰實(shí)力弱小的企業(yè)，支持有實(shí)力的企業(yè)做大做強(qiáng)，提升海南房地產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)水平。從近兩年的摸索經(jīng)驗(yàn)看，控制小戶型商品住宅開發(fā)對引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的促進(jìn)作用。

    該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內(nèi)不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。其中，自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅是指帶有一定保障性質(zhì)、面向本地居民供應(yīng)的低于市場價(jià)的商品住宅，居民可擁有完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，并長期擁有居住使用權(quán)。

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