許多內(nèi)地的朋友，有些已經(jīng)在內(nèi)地一二線城市有過(guò)多次成功的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，但是對(duì)海南的房產(chǎn)市場(chǎng)卻并不是特別了解，總是用內(nèi)地城市的買(mǎi)房和投資思維去看待海南的房產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的判斷，導(dǎo)致投資失敗。下面要說(shuō)的，就是小編發(fā)現(xiàn)的幾個(gè)重要思維誤區(qū)。

誤區(qū)一：海口配套好，所以買(mǎi)?？?/strong>

俱樂(lè)部分析師康老師通過(guò)多年的投資經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出一句話：房子的價(jià)值就是房子周邊各種配套設(shè)施的總和。這些配套設(shè)施在內(nèi)地城市，包括教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)。換一種說(shuō)法就是，房產(chǎn)投資，就是投資房子周邊的各種資源。如果要再補(bǔ)充一句，那就是，擁有的資源越稀缺，未來(lái)的增值空間就越大。

在內(nèi)地城市，主要的房產(chǎn)需求是居住型需求，醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些就是他們爭(zhēng)奪的*激烈的資源，尤其是教育、交通、商業(yè)三大塊，但是海南的情況比較特殊，海南的需求主要是度假型需求，所以海南爭(zhēng)奪的資源跟內(nèi)地不一樣，海南要爭(zhēng)奪的資源，一是舒適的氣候，二是有力的醫(yī)療保障，三是獨(dú)特的海灘資源。

作為海南島的省會(huì)，?？谑钦麄€(gè)海南的政治、金融、教育，?？趽碛腥?好的交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等資源，醫(yī)療資源也非常不錯(cuò)，但是?？诘姆?jī)r(jià)，如果你有心去查你會(huì)發(fā)現(xiàn)，?？诖蟛糠值貐^(qū)的房?jī)r(jià)一直都不溫不火的，漲的時(shí)候漲不了多少，跌的時(shí)候也跌不了太多。

海口的房?jī)r(jià)漲不起來(lái)，主要原因就是海口的氣候相比三亞和三亞周邊的城市來(lái)，還是有差距的。海口比較潮濕，冬天也比較冷，夏天還比較熱，所以選擇在?？谫I(mǎi)房養(yǎng)老或度假的人并不多，甚至已經(jīng)買(mǎi)房了的又賣(mài)了去買(mǎi)三亞或者周邊的房子。

但是我并不是要說(shuō)?？诘姆孔右晃牟恢担？诘姆孔右彩强梢酝顿Y的，但是是另一種操作方式。作為省會(huì)城市，擁有著*多的生活配套，也擁有*多的企業(yè)和從業(yè)人員，所以?？诘姆?jī)r(jià)主要是以房租作為參照，就是我之前說(shuō)的，房租倒逼房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲之后等待下一次房租的倒逼。如果你有心去查會(huì)發(fā)現(xiàn)，?？诘淖馐郾日娴姆浅５母撸叩?，你現(xiàn)在貸款買(mǎi)套房出租，過(guò)四五年房租就可以完全支付月供。

所以說(shuō)，如果從賺取價(jià)差的投資方式上來(lái)說(shuō)，?？诓⒉贿m合投資，上漲速度估計(jì)也就是抵消了通貨膨脹的部分而已，倒是可以考慮買(mǎi)了出租的投資方式。

誤區(qū)二：西線有工業(yè)，不能買(mǎi)西線

從海南的整個(gè)規(guī)劃來(lái)看，把海南島劃分為東、南、西、北、中5個(gè)部分，其中東部的包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)五個(gè)區(qū)域的規(guī)劃確實(shí)是有工業(yè)規(guī)劃的，也有工業(yè)企業(yè)存在，但是國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要里面是這樣寫(xiě)的：依托洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。把儋州建設(shè)成為海南島西部區(qū)域性城市。規(guī)劃建設(shè)東坡文化園。積極發(fā)展生態(tài)旅游、探奇旅游、工業(yè)旅游、濱海旅游等。實(shí)際上，海南島是不能發(fā)展大量的高污染工業(yè)的，現(xiàn)在的所謂工業(yè)，基本是電廠、核電站、造紙廠、塑料廠、小型煉油廠等等?？梢钥隙ㄊ鞘牵徽撌菄?guó)家，還是海南省政府，都不可能同意在海南島出現(xiàn)較大的空氣污染，因?yàn)榭諝饩褪呛Ｄ蠉u的*重要資源，是海南島的立足之本！

事實(shí)上，中國(guó)未來(lái)的*重要規(guī)劃，就是城市群建設(shè)，讓先富裕起來(lái)的城市帶動(dòng)其它城市共同富裕。今年北部灣城市群建設(shè)獲得國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，這幾個(gè)西部城市就包含在里面，如果不懂北部灣城市群，那你就先去了解一下京津冀一體化吧，雖然說(shuō)可能不會(huì)有那么大的效果，但是總歸會(huì)有些效果的。

除此之外，西線城市開(kāi)發(fā)的晚，現(xiàn)在全海南海景房或者是海邊房子價(jià)格*低的地方，就只有西線了，我之前說(shuō)過(guò)，海灘資源也是海南非常重要的度假資源，也是非常稀缺的資源。

所以說(shuō)，海南西部的城市，一方面污染并沒(méi)有別人說(shuō)的那么嚴(yán)重，另一方面，未來(lái)的潛力也沒(méi)有想象中的那么差，至于那些說(shuō)的很?chē)?yán)重的賣(mài)房中介，僅僅是因?yàn)椋骶€路程太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)晚，配套還沒(méi)起來(lái)，你還不一定看得上，即使看的上，因?yàn)榭們r(jià)低，能拿到的提成也少，與其跑那么遠(yuǎn)還不一定成交，還不如直接說(shuō)死。

誤區(qū)三：海南沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲

我之前寫(xiě)的《賣(mài)掉一線城市的房子去海南買(mǎi)房養(yǎng)老正在成為常態(tài)》一文引發(fā)了許多朋友的轉(zhuǎn)發(fā)，和其它公眾號(hào)的轉(zhuǎn)載（都是侵權(quán)），但是也有許多朋友提出疑問(wèn)，主要意思就是，海南沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)存在很多泡沫。

咱們?cè)谶@里不討論泡沫的問(wèn)題，我只想重申一下，海南和內(nèi)地城市房產(chǎn)需求的區(qū)別是：內(nèi)地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養(yǎng)老型需求。習(xí)大大說(shuō)，房子是用來(lái)住的。他說(shuō)出了房子價(jià)值的*根本的東西，那就是，越多人希望去住的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲的越快、越高。內(nèi)地城市，人們希望住在那里，主要就是考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，哪里經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，哪里就有更多機(jī)會(huì)，就會(huì)有更多人想去那里工作、生活。海南不用考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因?yàn)槲氵^(guò)來(lái)的根本就不是什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而是大海、沙灘、藍(lán)天、空氣、溫暖。

在我的文章《賣(mài)掉一線城市的房子去海南買(mǎi)房養(yǎng)老正在成為常態(tài)》中，已經(jīng)列舉了太多數(shù)據(jù)，未來(lái)越來(lái)越多人來(lái)到海南島養(yǎng)老或度假是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至已經(jīng)有不少內(nèi)地老板跟我探討過(guò)“雙城生活”的可能性，即夏天在內(nèi)地工作，冬天飛到海南來(lái)工作，這種做法的老板或許并不會(huì)太多，但是也從側(cè)面反映出，人們對(duì)海南的向往越來(lái)越強(qiáng)烈。

提出海南沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)明海南房?jī)r(jià)存在泡沫，就像提出北京有很大的霧霾所以北京的房?jī)r(jià)存在很大的泡沫一樣沒(méi)有說(shuō)服力，內(nèi)地城市也許看經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是海南拼的就是氣候資源。所以，如果用固定的思維去考慮兩個(gè)不同的事物，即使這個(gè)思維里面的核心是正確的，也可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的判斷。