目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。……加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為?！?月5日上午，十二屆全國人大五次會議在京開幕，國務(wù)院總理 向大會作政府工作報告，關(guān)于房地產(chǎn)工作安排，總理用了276個字進行闡述。

去庫存仍是2017年工作

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析稱，報告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫存依然是*重要的任務(wù)，預(yù)計未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主。

“房地產(chǎn)分類調(diào)控將進一步加強，樓市會持續(xù)一城一策，托底蓋帽。”張大偉認為，針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進同樣認為，本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導(dǎo)向，有兩點含義：一是2016年全國房地產(chǎn)市場銷售行情雖然不錯，但有很多城市依然面臨高庫存的問題，所以去庫存依然是2017年的工作，預(yù)計三四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能；二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國房地產(chǎn)市場差異性的特點，所以后續(xù)對于全國房地產(chǎn)市場來說，差異化的調(diào)控做法依然會得到體現(xiàn)。

后續(xù)供地有望增加

在政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此，嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。

嚴躍進分析稱，后續(xù)在供地方面，會采取“一大一小”的供地思路。大城市開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā)，而小城市圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作，那么房價過熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。

張大偉則指出，要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會合理增加土地供應(yīng)。”張大偉說。

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