買房用住房公積金貸款，成為很多年輕人的。但他們要想成功通過(guò)公積金貸款審批，還要注意“斷繳”的問(wèn)題。我們特地請(qǐng)來(lái)業(yè)內(nèi)專家就此問(wèn)題做出解讀。

公積金斷繳會(huì)影響貸款

小王繳存的是北京市屬公積金。去年一年，小王先后換了四次工作，被朋友戲稱為“職場(chǎng)跳蚤”。到去年底，小王買房犯了難。他申請(qǐng)用公積金貸款購(gòu)買昌平區(qū)的一套住宅，卻被北京市公積金管理告知審批不能通過(guò)。

麥田房產(chǎn)交易服務(wù)劉斌對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“在北京，申請(qǐng)公積金貸款一般要滿足三個(gè)重要條件，一是住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；二是住房公積金仍在繳存狀態(tài)；三是沒(méi)有未還清的公積金貸款等?！?/p>

“在上述事例中，小王因?yàn)閾Q工作太頻繁，又沒(méi)有注意住房公積金的繳存問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到連續(xù)繳存12個(gè)月的條件，所以無(wú)法通過(guò)有關(guān)部門對(duì)住房公積金貸款審批，只得商業(yè)銀行貸款?！?/p>

公積金補(bǔ)繳需通過(guò)單位

鏈家網(wǎng)內(nèi)容房產(chǎn)知識(shí)編輯李哲表示，“在北京，住房公積金斷了，需要當(dāng)事人準(zhǔn)備相應(yīng)的補(bǔ)交材料給單位經(jīng)辦人，由單位的經(jīng)辦人去有關(guān)部門辦理補(bǔ)繳手續(xù)?！?/p>

據(jù)李哲介紹說(shuō)，當(dāng)事人需要提供的是單位填寫住房公積金管理統(tǒng)一印制的三份材料，包括《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》、轉(zhuǎn)賬支票。

“補(bǔ)繳市屬公積金的當(dāng)事人，沒(méi)有在《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》中列明補(bǔ)繳住房公積金原因的，還應(yīng)提交一份補(bǔ)繳說(shuō)明?！崩钫苷f(shuō)。

出現(xiàn)補(bǔ)繳影響正常貸款

“一般情況下，斷繳補(bǔ)繳不計(jì)算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果是由于單位原因?qū)е庐?dāng)事人中斷繳納住房公積金，可以由單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理相關(guān)部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)?！崩钫苷f(shuō)。

李哲進(jìn)一步解釋說(shuō)，“對(duì)于北京市屬住房公積金來(lái)說(shuō)，由于單位問(wèn)題導(dǎo)致當(dāng)事人中斷繳納住房公積金在3個(gè)月以內(nèi)的，單位給予補(bǔ)繳公積金之后，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)公積金貸款買房。”

值得注意的是，在北京，公積金補(bǔ)繳之后再申請(qǐng)貸款當(dāng)事人，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料。比如單位說(shuō)明、勞動(dòng)合同、社保繳納證明等。

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