房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3月放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，連續(xù)3月處在下滑通道。

　　1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，未剔除通脹因素下同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資36981億元，增長(zhǎng)4.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重約為三分之二。

　　分區(qū)域來看，各區(qū)域之間依然較為分化，中部地區(qū)增速處在上升趨勢(shì)，而東部地區(qū)受調(diào)控因素影響已經(jīng)受到?jīng)_擊，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。西部地區(qū)也處在下滑趨勢(shì)。

　　其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資31201億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資11881億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資12279億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從房地產(chǎn)開工面積來看，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積470142萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%。房屋新開工面積92944萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積64102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%。房屋竣工面積45904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.3%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積33782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%。

　　房屋的新開工面積較過去有所減少也顯示著房地產(chǎn)商的開工意愿有所降低，在土地價(jià)格不斷攀升之際，房地產(chǎn)商正在延緩開工速度，以等待更好的入市時(shí)機(jī)。

　　這些因素在體現(xiàn)在企業(yè)購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐姆e極性上。受價(jià)格上升因素影響，1-7月份房地產(chǎn)商土地購(gòu)置面積同比下降了7.8%，降幅較1-6月擴(kuò)大4.8%。而土地成交金額則同比上升了7.1%。

　　另外，全國(guó)商品房銷售金額和銷售面積的增速連續(xù)3月放緩，凸顯出房地產(chǎn)的增長(zhǎng)動(dòng)能趨于疲弱。

　　1-7月份，商品房銷售面積75760萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)26.7%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)41.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)15.5%。商品房銷售額57569億元，增長(zhǎng)39.8%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)41.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)65.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.6%。

　　1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積37196萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.6%，增速比1-6月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額36992億元，增長(zhǎng)47.1%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積20504萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額11296億元，增長(zhǎng)40.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積18060萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額9281億元，增長(zhǎng)16.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積71382萬(wàn)平方米，比6月末減少34萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少415萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加196萬(wàn)平方米。

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示出，隨著貨幣政策偏向?qū)捤?，房地產(chǎn)商的資金狀況正在經(jīng)歷的寬松環(huán)境。盡管增速有小幅下降，但房地產(chǎn)商的到位資金依然以超過15%的增速在持續(xù)增長(zhǎng)，增速達(dá)去年同期數(shù)十倍。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79881億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12605億元，增長(zhǎng)0.7%；利用外資93億元，下降49.8%；自籌資金27877億元，增長(zhǎng)0.4%；其他資金39307億元，增長(zhǎng)36.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款22321億元，增長(zhǎng)31.6%；個(gè)人按揭貸款13305億元，增長(zhǎng)54.6%。

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