昨日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究共同主辦的“財經(jīng)院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發(fā)布會”在京舉行，發(fā)布由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成的“中國住房2016中期報告”。報告預(yù)測，商品住房庫存2016年上半年比2015年降低約0.5億平方米，上半年房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點

    報告指出，2016年以來，總體快速升溫，5月份出現(xiàn)新的跡象。全國商品住宅平均銷售價格增幅3月份為較高。商品住房庫存2016年上半年預(yù)計比2015年降低約0.5億平方米。上半年房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點。5月份商品房累計銷售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄新跡象;先行指標(biāo)大幅回升，除土地以外所有指標(biāo)都已轉(zhuǎn)正或快速增長，同時5月份增長幅度有所放緩;住房價格上升城市數(shù)量不斷增多，城市間分化持續(xù)加劇。

    報告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預(yù)期變化所引起，波動分化是由于各城市不同的基本面及其對統(tǒng)一政策不同的反應(yīng)，以及城市間市場聯(lián)動和傳染所導(dǎo)致的。目前有5個問題值得關(guān)注：一是空間錯配持續(xù)加劇，住房結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存;二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續(xù)快速增長;三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現(xiàn)非理性上漲;四是房企面臨信貸違約風(fēng)險，企業(yè)資金來源松緊失當(dāng)交替頻繁。企業(yè)負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險，資金供給的可持續(xù)性面臨挑戰(zhàn);五是房地產(chǎn)投資后勁不足，未來經(jīng)濟下行壓力依然較大。下半年尤其2017年宏觀經(jīng)濟增長面臨動力依然存在不足。

    報告指出，2015年年中以來，中國房地產(chǎn)市場逐步進入上升的周期，總體趨勢尤其是2016年以來的變化趨勢符合課題組2015年底利用華房指數(shù)做出的預(yù)測。其中，投資回升預(yù)測比較準(zhǔn)確，價格增幅調(diào)整初步驗證預(yù)測，有待進一步觀察。

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