按照2015年數(shù)據(jù),一個中國普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購購一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國較難購房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購購一套90平方米的小戶型住房。多少年的收入才夠普通人在城市購套房?這對于很多一線城市的工薪來說,似乎是一個近乎叩問的追問。

一年工資可購9.3平方米

據(jù)媒體報道,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2015年全國城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資63241元,同期全國商品房單位面積銷售均價為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測算得知)。

這也就意味著,假若普通居民不吃不喝工資全部用于購房,2015年全年工資可購購9.3平方米房子。

總體來看,相對于房價,近年來中國普通工薪的工資購購力也在提升。因為在2000年,城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元,商品房單位面積銷售均價是2112元/平方米,當(dāng)時一年工資僅可購購4.4平方米的房子,而時隔14年后,普通居民工資購購力幾乎翻了一番,到2014年一年工資可購購9.1平方米的房子。

從購購力增速來看,由于2008年全國商品房銷售單價出現(xiàn)負增長,所以工資購購力在這一年增幅較快,較上年提高了19.2%。但自從2009年以后,由于工資增速相較房價漲幅放緩,因此除2014年外,這幾年工資購購力實際呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

但不可否認的是,與國際水平相對比,中國的房價收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年,中國房價與年平均工資的比值是9.3倍,大大高于國際上3-5倍的合理水平,這不僅抑制了普通工薪住房購購力,也成為房地產(chǎn)庫存居高不下的主要原因之一。

按照2015年全國商品房單位面積銷售均價6792元/平方米、同期全國城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算,一個普通居民不吃不喝,需要花費9.7年才可以購購一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

海南、北京登頂較難購房省份

在全國各省中,登頂全國較難購房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購購一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂較難購房省份,主要是海南作為旅游城市,主要購購人群是以高端樓盤為主的外地人,因此有一定特殊性。綜合來看,北京無疑是全國較難購房省份,比如其在2013年乃至更為久遠的2000年,都是房價收入比較高省份。

而購購難度較小的省份則多分布在西部,其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度較小,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以購一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看,與2014年全國平均購房年限9.9年相比,2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上,這10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北,當(dāng)?shù)鼐用褓徧追坎怀圆缓戎辽俣夹?0年以上。

4月70城房價漲聲一片

據(jù)媒體報道,國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市房價較新數(shù)據(jù)顯示,房價總體繼續(xù)上漲,上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,但城市間漲勢出現(xiàn)新變化,一線城市漲幅放緩,二三線城市漲幅擴大。

據(jù)統(tǒng)計,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個,比上月增加3個。

其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄,深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進一步擴大,合肥、廈門、南京等地房價已超過一線城市漲幅。

“從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,70個大中城市中,環(huán)比下降的僅5個,上漲的則多達65個,這一上漲城市數(shù)量創(chuàng)造了自2014年以來28個月的新高?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說,從目前數(shù)據(jù)來看,全國各地大中城市房價已開始回暖,而且二三線城市特別是二線城市的房價漲幅明顯擴大,這令人不安,或招致針對性的抑制性政策。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,3月份開始一線城市逐步收緊樓市限購政策,政策效果立竿見影,一線城市集體降溫,但二線城市房價的過快上漲苗頭需要抑制。

事實上,近日有關(guān)蘇州、合肥等房價上漲過快城市加碼調(diào)控的風(fēng)聲已起。有媒體報道,合肥市房產(chǎn)局表示,會繼續(xù)調(diào)控與管理,鼓勵開發(fā)商加快推盤速度,保證市場供應(yīng)量,而限購政策也是儲備政策之一。

“部分二三線城市的購房人群,擔(dān)心限購政策會蔓延至二三線城市,這種‘恐慌性’心理或許刺激了3、4月份二三線城市交易量和房價的上漲?！焙皶煼治稣J為,在樓市調(diào)控更加注重“分城施策”的背景下,為防止樓市過熱,一些房價漲幅較快二線城市很有可能出臺“限購加碼”政策。

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