中國(guó)人民銀行決定，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  周小川行長(zhǎng)在G20峰會(huì)上強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房加杠桿的邏輯是正確的。話音未落，央行隨即跟進(jìn)“降準(zhǔn)”，根據(jù)2016年1月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)人民幣存款余額在138萬(wàn)億元左右，本次“降準(zhǔn)”0.5%，計(jì)算下來(lái)釋放將近7000億元的資金規(guī)模，為正在復(fù)蘇的中國(guó)樓市又填了一把火。

  自2016年開(kāi)年以來(lái)，在“去庫(kù)存”的大方向下，政府接連出臺(tái)刺激政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的不斷上漲。根據(jù)中原集團(tuán)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“202”新政后的春節(jié)期間市場(chǎng)整體表現(xiàn)好于前兩年同期。2016年春節(jié)期間，中原監(jiān)測(cè)的有完整數(shù)據(jù)的27個(gè)城市新房成交面積較去年春節(jié)期間上升約39%，20個(gè)城市二手住宅成交面積則出現(xiàn)倍增，較去年春節(jié)期間激增約121%。

中原觀點(diǎn)：

  1、影響效果城市分化

  中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%，高于去年春節(jié)后同期66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%、20%。分城市來(lái)看，深圳市場(chǎng)領(lǐng)漲全國(guó)，華南地區(qū)的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節(jié)前的主要城市則有昆明、徐州、無(wú)錫、合肥等地。城市間的不同市場(chǎng)情況，造就了政策的效果差異，目前表現(xiàn)良好的城市有望借助政策東風(fēng)，持續(xù)市場(chǎng)熱度，而對(duì)于表現(xiàn)不佳的城市來(lái)說(shuō)，政策的執(zhí)行效果要看降準(zhǔn)對(duì)于當(dāng)?shù)氐男刨J環(huán)境是否帶來(lái)切實(shí)改善。

  2、旅游地產(chǎn)跟隨大勢(shì)

  從2015年的成交情況來(lái)看，海南旅游市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)是呈現(xiàn)正相關(guān)的，在全國(guó)市場(chǎng)受到政策利好的情況下，全國(guó)樓市的上行勢(shì)必帶動(dòng)海南旅游地產(chǎn)的成交熱度，雖然目前逐步進(jìn)入海南淡季，但是隨著全國(guó)樓市的好轉(zhuǎn)，海南的目標(biāo)客戶(hù)群體的購(gòu)購(gòu)情緒得以提升，為島外拓展以及未來(lái)的旺季打下較好的客戶(hù)基礎(chǔ)。

    3、剛需市場(chǎng)曲折前行

  根據(jù)我們對(duì)?？谑械淖≌山磺闆r分析（橙色陰影部分為降準(zhǔn)降息月份），我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，?？诔山磺闆r與降準(zhǔn)降息并未呈現(xiàn)出一定的相關(guān)關(guān)系，這主要是因?yàn)楹？谑袌?chǎng)信貸環(huán)境相對(duì)緊縮，降準(zhǔn)降息對(duì)于海口房貸的改善作用并不明顯，仍需借助利好政策的導(dǎo)向作用，推出優(yōu)惠政策，吸引客戶(hù)入市。

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