房地產稅費要優(yōu)化整合

  專家回應“房產稅或不征”

  近日《中國經營報》的專欄文章認為，未來的房地產稅不能成為惡稅，房地產稅不但向不具有所有權的人征收財產稅，而且屬于多重征收，加倍征收，增加了納稅人的負擔。由于該文章措辭嚴厲，引起多方轉發(fā)和評論，甚至被誤為《人民日報》評論員文章，有分析據此認為：房產稅可能不征了。事實到底如何？近日，財經大學不動產法研究所所長尹飛教授接受本報記者采訪時表示，房地產稅是從廣義來講的，不僅僅是房產稅的概念。房地產領域現有各種稅費，有必要進行優(yōu)化整合，這同樣對房地產稅立法提出相應要求。

  房地產稅法  入立法規(guī)劃

  尹飛表示，房地產稅立法已經列入全國人大的工作規(guī)劃，這是目前可以確定的。

  “我理解的房地產稅立法，是要把全鏈條的稅費整合起來，做一個優(yōu)化改革。從這個角度來說，房地產稅的實施是一個積極做法。較后整合成一個房地產稅，或者仍然保持幾類稅，都是有可能的，但肯定是一個清理整合的過程?！币w說，“我也注意到，很多人把房地產稅和正在做的房產稅試點(重慶、上海)、物業(yè)稅等同起來，所以在理解上出現了偏差。實際上，房地產稅立法是針對從土地開發(fā)、住房建設、交易到保有過程的整個稅費體系。”

  對于房產稅，尹飛表示需要客觀全面地去看待。在發(fā)達國家，房產稅主要作為地方稅種，用于本區(qū)域公共服務建設，從而增加本地吸引力，客觀上提高居住、生活質量，對物業(yè)的保值增值有積極意義。

  房產稅征收  要區(qū)別對待

  尹飛表示，如果我們經過研究論證，認為房產稅在我國確實是有必要的，也要考慮很多因素，不能單純把它作為解決地方政府財政收入的手段。

  尹飛建議，房地產稅立法過程中，要認真考慮各種公平因素。頭先，要解決與土地出讓金之間的銜接關系。一旦有了房產稅，意味著購購房產同時背負一定的負擔，每年要按照房子的價格支付一定的稅費。而在我國土地國有制的情況下，2003年以后又主要通過“招拍掛”公開競價的方式進行土地出讓，開發(fā)商是在沒有考慮房產稅的前提下確定土地出讓金的。無論是直接從一級市場拿地的開發(fā)商，還是通過開發(fā)商購到房的業(yè)主，均認為土地沒有房產稅負擔，這種合理的信賴恐怕要予以保護。目前商品房基本都是通過土地出讓的方式，交過了土地出讓金，如果還要增加房產稅，難免產生重復征收的質疑。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！