如何在房產證上加名字?婚后如何在房產證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?

房產證上加名字主要分為三種情況：

種房產證上加名字情況：有房無貸

辦理流程是：

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

種房產證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種房產證上加名字情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋購賣，需要交如下費用。

  1、每平方米2.5元交易費。

  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

  3、萬分之5的印花稅。

  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易不一樣)

  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

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