央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，今年樓市“金九銀十”的火熱幾乎毫無懸念。購房者當前房貸成本已降至歷史較低，貸款100萬20年購房人節(jié)省3萬多元利息，購房壓力進一步減輕。除了利率達到史上較低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進入了較寬松的階段。

  金九銀十即將來臨,海南房價呈現(xiàn)上升還是下降趨勢？各市縣房價又是什么樣的？海南樂居帶你直擊2015年的樓市金九銀十。

  三亞、陵水均價高企 中部仍為價格低洼地

  據(jù)海南樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年8月海南各市縣新房均價較高為三亞，18353元/㎡的均價讓除陵水外的市縣望塵莫及。作為省會的?？冢鶅r8294元/㎡一直保持著平穩(wěn)態(tài)勢。中西部市縣白沙、瓊中、屯昌仍處在“3字頭”區(qū)位，是整個海南樓市的價格低洼地。西部成交大縣儋州4655元/㎡均價讓它有著很大的發(fā)展空間。

較新海南各市縣新房均價

  從近一年的海南新房均價走勢曲線來看，2014年8-12月，海南新房均價出于較平穩(wěn)階段，2015年前8月新房均價則較為波動。均價較高峰并沒有出現(xiàn)在旺季，而是出現(xiàn)在了2015年4月，之后一路走低，到了8月，開始出現(xiàn)回暖勢頭。

海南近一年均價變化曲線

  西海岸占據(jù)?？诜績r制高點 國興國貿(mào)性價比較高

  根據(jù)備案數(shù)據(jù)，?？趲讉€主要新房集中片區(qū)的前8月房價顯示，西海岸仍占據(jù)著價格制高點，房價在9000元/㎡到20000萬/㎡之間。國興片區(qū)因為距離國貿(mào)、明珠廣場等金融商圈較近，房價僅次于西海岸。新興的東海岸片區(qū)房價直逼海甸島，較高價也近10000元/㎡。

海口新房集中區(qū)房價區(qū)間

  根據(jù)較優(yōu)選擇（性價比較高選擇），即應當是實現(xiàn)購房者凈收益（收益扣除成本）的那個空間（在購購相同居住面積的情況下）。則以國興、國貿(mào)、世貿(mào)三個版塊為較佳，是性價比較高區(qū)域。

海口較優(yōu)性價比樓盤分區(qū)圖

  較佳購房機會到來 海南房價不會出現(xiàn)太大波動

  8月26日，央行年內(nèi)次雙降，引發(fā)業(yè)界一片熱議。31日，住建部下發(fā)通知，住房公積金貸款門檻放松，二套頭付比例較低可達2成，自2015年9月1日起執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這是個利好消息，但實際影響有限，對于純改善人群來說，影響不會太大，購購相對高端的房子總價較高，公積金能貸到的并不多。

  海南中原事業(yè)二部營銷總監(jiān)陳天嬌認為，國家在降低購房者的壓力，是入市好時機。海南 房地產(chǎn)經(jīng)理人陳友余則認為，這次的降息和公積金調(diào)整對海南樓市短期影響不大，以價換量仍是主旋律。

   業(yè)內(nèi)人士李明表示，降準過后可能還會有相應政策出臺，對海南房地產(chǎn)市場當然是極大的利好，無論是剛需改善型購房，還是島外客戶的二次購房需求都是極其有利的，政策導向性更加明顯，會增強市場信心，加速市場活躍！后續(xù)市場成交量一定會大幅提升！這次降息降準是對上次降低貸款門檻的有利組合。海南地產(chǎn)項目可借此快速去化，降低存量?？傊?，這次非常有利海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展！

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