越來越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時不能只考慮成本而忽略了其他風險。

    剛交了三個月租金外加一個月的房租的押金后沒多久，就收到來自“房東”的催繳房租通知，這樣的情景想必只要租過房的人們都不會陌生。越來越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時不能只考慮成本而忽略了其他風險。對于租客來說，降低被騙的概率，就是要識別“二房東”并盡量不要與他們打交道。

   如何識別“二房東”?

    ——屋內格局是否被改動

    有不少辦法可以識別“二房東”，有個較直觀的辦法就是查看屋內格局是否被改動。

    但為了獲得更高的利潤，“二房東”會盡可能地把屋內所有空間都改變成居住空間，比如包括客廳、書房甚至廚房等，都會被改造成小單間，而大房間也會被分割成多個小單間。為了節(jié)約成本，其裝修相當簡陋，大多數空間只是用三夾板分開而已，根本無法起到隔音作用，隔壁房間內發(fā)出的所有聲響均能聽到。

    而合租房屋則不存在這種情況，個租客會選擇整個房間單獨出租，不會去刻意改變房內的原有格局。

   ——出租房能否拿出房產證

    此外，出租方與房產證上記載的信息也能發(fā)現(xiàn)一些問題。如果租客提出要看房產證，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房東”。還有，就是“二房東”與租客之間簽訂房屋租賃合同時，也不會主動出示房產證等材料，而只是簽訂簡單包括租金水平、支付方式等之類的合約。

在通常情況下，“二房東”無法取得原房東的轉租認可，因此大多數會在騙租之后再轉租。因此在這種情況下，租客如果要求“二房東”提供房東轉租授權書時，對方一般會找各種理由來搪塞。但合租房則不同，頭個租客通常會與房東商量取得對方同意，即使沒有書面授權，也會得到對方口頭同意。

    降低開支有訣竅

    ——與熟人合租

    熟人合租是較佳節(jié)約成本方式。因為認識時間比較長，熟人之間比較了解，對各自秉性、生活習慣等都有所了解，所以與熟人一起合租租房，易于相處并營造融洽的生活環(huán)境，而不至于像陌生人之間，還需要一段時間相互了解。

    熟人合租的模式有很多，比如同事之間、同學之間搭伙租房。此外，也可以選擇球友，甚至包括同鄉(xiāng)、校友等，都可以作為合伙租房的對象。前者知根知底，能夠較快建立起合作關系;后者雖然需要磨合，但因為大家有共同語言，也能縮短磨合時間并建立良好的合作關系。

    ——以時間換成本

    對于剛剛走上社會的大學生租客來說，收入不高，無法承受更高的房租，所以可以選擇租住在較為偏遠但交通比較便捷的區(qū)域。目前上海軌道交通已經覆蓋了不少外環(huán)線區(qū)域，如寶山、松江、浦東原南匯部分、青浦等等，甚至包括江蘇昆山等，通過軌道交通或者公交、軌道交通換乘，可以在一定的時間里到達上班地點。如果租住在外圍，需要把交通時間控制到一個半公里之內(單趟出行時間)，如果過長，則會影響到日常工作和學習安排。

    ——尋找合租房

    還有一種方式就是主動尋找合租房。節(jié)省租房開支已經成為大多數租房群體的共同選擇，所以通常會有人租住一套住房之后，把多余的房間轉租出去。但租住此類房屋，需要留意并了解對方生活習慣，看看雙方的匹配程度有多高，以免在租住進去之后因為生活習慣的不同而產生矛盾。

    尋找合租房的途徑有很多種，目前較為常見的是通過網絡搜索。據了解，目前專業(yè)類房產網站，以及部分綜合網絡信息平臺，甚至包括微信公眾號等，都能免費發(fā)布合租信息，租客可以獲得信息發(fā)布者的通訊方式，對房源做個簡單的了解。需要注意的是，租客應該留意群租，如果發(fā)現(xiàn)屋內格局已經改變，而且實際入住人數遠超規(guī)定標準，肯定是群租無疑。

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