上周，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的房地產(chǎn)貸款以及個人購房貸款的增加額創(chuàng)2010年以來的上半年新高，再次證明銷售市場的整體回暖。然而，出于對市場風險的隱憂，近期部分重要城市的房貸政策執(zhí)行情況已有不同程度的收緊，這或?qū)ο掳肽晔袌龅某山还?jié)奏帶來一定影響。7月以來，各地新房成交量呈現(xiàn)逐周回落之勢，二手房市場成交仍在高位運行。隨著交易節(jié)奏的逐步放緩，加之炎夏使市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計8月銷售市場的熱度也將有所減退。

    購房貸款增量新高 武漢放松普宅標準

    7月22日，人民銀行發(fā)布上半年金融機構(gòu)貸款投向的統(tǒng)計報告。數(shù)據(jù)顯示，6月末房地產(chǎn)貸款余額同比增長19.4%，1-6月份增加1.88萬億元，同比多增3444億元。其中，個人購房貸款余額同比增長17.8%，1-6月份增加1.12萬億元，同比多增1767億元。這是自2010年以來，房地產(chǎn)貸款以及個人購房貸款上半年增加額較多的一個年份。這既有房價自身上漲的因素，也體現(xiàn)了上半年樓市成交回暖所帶動的個人購房貸款需求的增加。目前，隨著深圳房價大幅飆升并領(lǐng)漲全國，金融機構(gòu)從貸款額度及風險控制角度出發(fā)，對個人購房貸款政策有所收緊，國有四大行均提高了頭套房的頭付比例。此外，北京、上海等其他重要城市的房貸政策執(zhí)行情況也出現(xiàn)不同程度收緊，這將對下半年市場成交節(jié)奏帶來一定影響。

    上周，武漢市房管局發(fā)布通知，調(diào)整對普通住宅的定義。自7月27日起，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米(含)以內(nèi)的商品住房，將被認定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。武漢頭次在普通商品住房標準中取消了對房屋總價指標的限制，這樣將使更多交易可享受契稅減半的優(yōu)惠。此次武漢普宅標準的調(diào)整，無疑對當?shù)貥鞘惺且焕?，再次體現(xiàn)了政府穩(wěn)定住房消費、積極消化庫存的目標。從武漢市場情況來看，今年上半年庫存下降明顯，但目前庫存消化周期依然達到15個月。且武漢下半年預(yù)計新增項目較多，市場競爭壓力將增加。隨著改善型需求比例的增加，通過放開普宅的價格限制條件，可以進一步促進武漢改善型購房群體入市。武漢的做法也可能為其它城市效仿。

    新房成交逐周回落 二手市場維持高位

    7月以來，各地新房成交量呈逐周回落之勢。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降3%，一線、二線及三四線城市降幅分別為5%、1%、6%。雖然上周成交量降幅不大，但這已經(jīng)是40個城市成交面積連續(xù)第四周出現(xiàn)環(huán)比下降?；仡?月前26日，40個城市成交面積較6月同期下降6%。但是，仍有個別城市7月以來成交量較6月同期明顯上升，例如福州、北京、?？诘?。雖然市場整體并未出現(xiàn)明顯回調(diào)，但無疑交易節(jié)奏已在逐步放緩，加之天氣炎熱使市場進入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計8月銷售市場的熱度也將有所減退。

    二手住宅的成交量則依然處于高位。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升3%，較4月成交沖高以來的周均值微升1%。在二手住宅市場份額較大的城市中，南京、北京及深圳的上周表現(xiàn)較好，較4月以來周均值分別上升19%、16%、14%。雖然深圳二手房成交量依然保持高位，但中原報價指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)已持續(xù)環(huán)比下跌，下跌周期已超過五周。與此同時，上周上海中原報價指數(shù)超過50%，為2014年3月以來的較高位，且上周的中原經(jīng)理指數(shù)亦環(huán)比上漲，預(yù)示著上海房價持續(xù)上漲的壓力顯著增強。但值得注意的是7月以來的上海二手房成交量已出現(xiàn)回落，報價的提升將可能引發(fā)市場陷入僵持，因此在量價的博弈之下，未來上海房價的漲幅或?qū)⒂兴照?/p>

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