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業(yè)內(nèi)表示房產(chǎn)稅幫不到窮人 反而害了他們

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)  閱讀 412 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對(duì)需求方征稅,使其不敢多購(gòu),短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求,讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給,使市場(chǎng)萎縮,想要購(gòu)購(gòu)變得更加困難。

房產(chǎn)稅已經(jīng)說(shuō)了好幾年,還在幾個(gè)城市展開(kāi)試點(diǎn),全面推行可能是遲早的事。

很多人主張征收房產(chǎn)稅,理由是能降低房?jī)r(jià)。用財(cái)政部一位知名官員的話說(shuō),“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但,這在另一個(gè)角度或許是不成立的。如果征稅能使價(jià)格下跌,經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價(jià),勞煩稅務(wù)局征個(gè)稅,價(jià)格就應(yīng)聲下跌,政府收入增加,民眾享受低物價(jià),豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。

征稅從來(lái)不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的,征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。對(duì)供給方征稅,致其成本上漲,獲益減下,這使部分供給退出市場(chǎng),潛在供給者也會(huì)望而卻步。供給減少,價(jià)格就會(huì)上漲,消費(fèi)者承受損失。對(duì)需求方征稅,使其不敢多購(gòu),短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求,讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給,使市場(chǎng)萎縮,想要購(gòu)購(gòu)變得更加困難。

這樣的道理放在房產(chǎn)市場(chǎng)也完全適用。長(zhǎng)期以來(lái),房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去,無(wú)論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房,還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅,都是希望消費(fèi)者不要多購(gòu)。用通俗的話說(shuō),就是希望房子是購(gòu)來(lái)住,不是拿去投資。從短期看,可能確有降價(jià)的作用??梢膊灰?,資本家是有前瞻性的,供給總是要看消費(fèi)走。當(dāng)需求受到打擊,房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱,新開(kāi)工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣,房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守,供給下降幅度會(huì)更大。舉個(gè)例子說(shuō),2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,對(duì)購(gòu)房尤其二手房政策收緊,當(dāng)年全國(guó)住宅新開(kāi)工面積下降11.2%,土地購(gòu)置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少,供給也在回落,還能指望房?jī)r(jià)大跌?事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。

像所有市場(chǎng)一樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在規(guī)模效應(yīng)。也就是說(shuō),只有供需兩旺,市場(chǎng)發(fā)達(dá),房地產(chǎn)的單位成本和價(jià)格才可能降低,普通人購(gòu)房才會(huì)變得容易。當(dāng)市場(chǎng)萎縮,房產(chǎn)成為稀缺品,有錢(qián)人還是更有競(jìng)爭(zhēng)力。那時(shí)購(gòu)購(gòu)頭套房也會(huì)變得非常困難,更不要說(shuō)購(gòu)購(gòu)二套房改善居住條件。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么多年,很多家庭有能力多購(gòu)一套房,這其實(shí)不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”,才算正常?

一些人主張征收房產(chǎn)稅,說(shuō)是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣,單從后果看,只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯。如前所說(shuō),當(dāng)房產(chǎn)成為 品,富人會(huì)比窮人有優(yōu)勢(shì)。我們很少聽(tīng)說(shuō),蘋(píng)果手機(jī)會(huì)作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機(jī)廣泛普及,普通人也能購(gòu)得起蘋(píng)果手機(jī),發(fā)達(dá)的市場(chǎng)使高端手機(jī)失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人,反而會(huì)害了窮人。房產(chǎn)和手機(jī)不一樣,多購(gòu)置的投資者通常會(huì)把房子租出去,在租房市場(chǎng)服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費(fèi)”,租房市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)高到嚇人,受害的還是窮人。這也是為什么一“限購(gòu)”,房租就要大漲的原因。

開(kāi)征房產(chǎn)稅如果是為了增加財(cái)政收入,無(wú)疑會(huì)起到很大成果。畢竟,房產(chǎn)是一座還未深入開(kāi)發(fā)的富礦,這里蓄積了大量普通中國(guó)人的財(cái)富。中國(guó)的房子只有70年產(chǎn)權(quán),開(kāi)發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金,長(zhǎng)期被看成是“一次性購(gòu)斷”的高價(jià)。房?jī)r(jià)總體偏高,哪怕每年1%稅率,也會(huì)是一筆不少的錢(qián)。這筆錢(qián)無(wú)法從房子抽出,只能從日常收入扣除。如此這樣,房產(chǎn)稅的政策效果有待進(jìn)一步評(píng)估。


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