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未來??谏虡I(yè)體量究竟會有多大?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:網(wǎng)易房產(chǎn) 閱讀 836 次
6月30日,萬達(dá)??谀玫?,正式進(jìn)駐??谏虡I(yè)市場,一場關(guān)于未來??谏虡I(yè)競爭格局的聚焦隨之而來。而在萬達(dá)之前,新城、遠(yuǎn)大、海航等數(shù)十家房企已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)場,動輒數(shù)以十萬級的商業(yè)體量被冠以“即將面市”的市場標(biāo)簽。
知名地產(chǎn)人士吳雅清表示,??趯⒚媾R商業(yè)血戰(zhàn),小型商業(yè)生存空間變窄,??诘纳虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入品牌影響時代,對消費(fèi)體驗(yàn)文化打造和客源導(dǎo)入將是海口二元消費(fèi)市場面臨的痛點(diǎn),但也是機(jī)會。至于誰將破局,關(guān)鍵看誰更有耐心去培育。
但是,未來??谏虡I(yè)體量究竟會有多大?
按照對目前海口泛商業(yè)體進(jìn)行抽樣調(diào)查顯示(以目前公布信息為準(zhǔn)),未來幾年時間內(nèi),??趯⒊尸F(xiàn)超過812.1萬平方米泛商業(yè)體量,為什么說泛,是因?yàn)椴糠謺w學(xué)校等社會配套設(shè)施,如綠地城。
另外,統(tǒng)計結(jié)果可以發(fā)現(xiàn),商業(yè)形態(tài)比較豐富,其中包含旅居形態(tài)的,如觀瀾湖,也包含傳統(tǒng)市區(qū)購物廣場形態(tài)的,如萬達(dá)廣場。但是這次統(tǒng)計沒有包含其它一些中小項(xiàng)目專注于社區(qū)配套的商業(yè)物業(yè),如果含上這些,未來幾年內(nèi)??诘纳虡I(yè)體量的規(guī)模將至少達(dá)到千萬體量級以上。
數(shù)據(jù)告訴我們什么?
1、??谀暇€和西海岸體量尤為龐大,總體量都接近200萬平方米;
2、業(yè)態(tài)多數(shù)同質(zhì)化,但也有不少差異性,如海航日月廣場的劇院、博物館業(yè)態(tài),觀瀾湖的電影公社、賽車、免稅店等旅居商業(yè)形態(tài),綠地城的空港、教育產(chǎn)業(yè)形態(tài),喜盈門的建材家居業(yè)態(tài),反映出許多大型商業(yè)在尋求差異化的初衷;
3、傳統(tǒng)核心板塊依然強(qiáng)勁:傳統(tǒng)的國貿(mào)金貿(mào)板塊依然在保持活動,不斷注入如以海航國際廣場、棕櫚廣場的寫字樓業(yè)態(tài),友誼國際廣場、安中玉沙廣場的傳統(tǒng)購物業(yè)態(tài);
4、大房企主導(dǎo)這場商業(yè)格局:如圖所示,由萬達(dá)、綠地、保利、恒大、新城、海航、新世界等品牌房企主導(dǎo)??谏虡I(yè),由此演變的大房企之間的角逐更加激烈;
目前已有的商業(yè)體量多少?
2013上半年,從商務(wù)部門獲悉,??谌幸呀ǔ缮虡I(yè)面積超380萬平方米,加上陸續(xù)建成的商業(yè)體。到目前為止,已經(jīng)建成的商業(yè)體超過或接近500萬平方米。按照較新人口統(tǒng)計公布數(shù)據(jù),??谑腥丝诳偭?04萬。
另外,按照2013年數(shù)據(jù)顯示,??谌司芍涫杖?.43萬元。
有沒有參考的標(biāo)準(zhǔn),多少合適?
目前按照海口200萬城市人口規(guī)模計算,但是??诒旧淼牡赜蛱厥庑?,流動人口和度假群體龐大,難以精準(zhǔn)計算城市商業(yè)體容量。
有一個數(shù)字做簡單粗暴的參考,但只能作為參考:
按照國際慣例:商業(yè)需求為每10個常住人口為1平方米的商業(yè)面積,所以一般以城市的常住人口來推算,但中國的一線城市目前也達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),一般都在10:0.8的標(biāo)準(zhǔn),如果你是二線城市建議參考數(shù)值在10:0.6-0.7左右。
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