據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2015年5月全市原10區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記宗數(shù)為5458宗，同比增加15.6%。當月購賣市場先揚后抑，經中介行促成的二手住宅購賣業(yè)務量比4月減少一成。

6月廣州二手樓市交易量繼續(xù)下滑。滿堂紅市場部提供的較新數(shù)據(jù)顯示，6月1到10日經滿堂紅地產促成的二手住宅購賣宗數(shù)比5月同期減少3%。有專家認為，當下股市遭遇調整，獲利者可考慮套現(xiàn)購房。

5月份上半月強勢下半月走弱

廣州二手樓市在5月上半個月延續(xù)4月份的強勢表現(xiàn)，改善型客戶“接棒”頭次置業(yè)客戶，陸續(xù)加大看房頻率及縮短入市前的思考時間。5月整月廣州二 手住宅總體套均總價為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套，也高于今年前四個月的平均數(shù)值(157.8萬元/套)，顯示 換房客出資預算比剛需客要高。但由于改善型群體的完全數(shù)量不及頭次置業(yè)的剛需客戶多，且在流通房源得到快速消耗后，二手市場在5月下半月開始轉弱。滿堂紅 地產統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月下半月的經紀日均帶客看樓量比4月下半月減少16%，導致較終成交量也比4月下半月減少13%。

與此同時，廣州樓市還受到佛山取消限購的直接沖擊。佛山在5月1日正式取消限購后，一手住宅市場成交量突然飆升，全市一手住宅成交15336 套，環(huán)比4月增加54.5%，比2014年12月的10582套還多4754套，暫時是歷史較高成交量。其中與廣州接壤的南海區(qū)一手住宅成交6900套， 環(huán)比增加51.9%；順德區(qū)一手住宅成交4404套，環(huán)比增加76.9%。

滿堂紅市場部高端經理周峰認為，廣州二手樓市在本地客戶快速消耗以及佛山一手盤價格優(yōu)勢沖擊下，已無可避免地進入短期調整，預計調整期至少持續(xù) 1.5個月。據(jù)悉，6月前10天，經滿堂紅地產促成的二手住宅購賣宗數(shù)比5月同期減少3%，成交均價為21177元/平方米，比5月同期下跌0.3%。

穗公積金政策調整受惠群體不多

廣州市住房公積金管理委員會計劃從2015年6月8日開始調整相關公積金貸款政策，包括貸款申請條件、頭付比例、可貸款額度公式等。其中新規(guī)定 不再區(qū)分廣州戶籍和非廣州戶籍兩種繳存時間條件，而統(tǒng)一為連續(xù)繳存6個月以上即可申請；頭付比例則與今年“3·30”央行政策相一致，貸款額度計算公式由 “賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”，改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。

滿堂紅市場部將該公司在2014、2015年前五個月促成的二手住宅購賣交易個案作歸納，并對購家的付款方式作同期對比?？梢园l(fā)現(xiàn)，今年前五個 月采用純公積金作為購房手段的比例只有12.5%，同比減少7.6個百分點，純商業(yè)貸款的比例則比2014年同期大幅增加15.6個百分點，達到 32.3%。

滿堂紅市場部高端經理周峰分析，本次廣州公積金政策的調整，實際上受惠的群體并不多，特別是把偏從“月繳存額”轉去“賬戶余額”后，提倡 “多存少取”的原則，將令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業(yè)不久的年輕人無法獲取公積金的較高上限(個人50萬元、家庭80萬元)。

此外，雖然調整后的公積金政策對擁有一套住房并已結清貸款的客戶給予再購房頭付三成的標準，但以今年前五個月廣州總體二手住宅套均總價162萬 元/套為例，即使公積金能完全滿足家庭為單位的80萬元放款，購房者仍需拿出82萬元來作為頭期款，這跟“頭付三成”形成矛盾。而且，公積金的“認房 又認貸”會導致未來出現(xiàn)有住房的客戶必須按基準利率的1.1倍支付利息，壓力相當大。

因此，這一新規(guī)定對樓市的真正購家意義不大，實質是廣州公積金庫存不足時的無奈之舉，預計今年下半年入市購房的客戶，將會更多采用商業(yè)貸款作為其付款方式，受制于審批時間長的影響，純公積金貸款的比例會進一步減少。

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