2015年季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。由于樓市具有強(qiáng)化和放大經(jīng)濟(jì)周期的效果，因此樓市政策將成為中國(guó)官方近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵點(diǎn)。

一季度房地產(chǎn)投資、銷售進(jìn)一步放緩，帶動(dòng)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)走低。不過(guò)，積極信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至3月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)8.5%，多年來(lái)頭次跌破兩位數(shù)。商品房銷售面積、銷售額同比分別下降9.2%和9.3%。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降32.4%，土地成交價(jià)款下降27.8%。

經(jīng)過(guò)連續(xù)逐月下調(diào)，3月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)已從此前的接近100跌至93.11。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)15日解釋稱：“房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的一個(gè)行業(yè)，它的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，一頭連著投資、一頭連著消費(fèi)，所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要?！?/p>

房地產(chǎn)不僅帶動(dòng)上下游20多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走低會(huì)導(dǎo)致賣地收入下降，從而影響地方財(cái)政投資基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下滑的能力。

因 此，在中國(guó)官方開(kāi)啟穩(wěn)增長(zhǎng)“工具箱”之時(shí)，頭先拿出的也是提振房地產(chǎn)的政策。3月底，中國(guó)五個(gè)部門出臺(tái)了降低購(gòu)房貸款門檻、調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，調(diào)整房地產(chǎn)供 應(yīng)結(jié)構(gòu)等一系列提振樓市的措施。這一系列新政被視為2009年以來(lái)，中國(guó)官方出臺(tái)的力度、較為密集的樓市鼓勵(lì)政策。

同時(shí)，中國(guó)高層對(duì)房地產(chǎn)的政策傾向也在發(fā)生變化。中國(guó)國(guó)務(wù)院總理 年初在瑞士達(dá)沃斯論壇以及全國(guó)兩會(huì)期間都傳遞出樓市積極信號(hào)。他指出，中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。

今年的政府工作報(bào)告也提出“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。自2010年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)或房?jī)r(jià)年年出現(xiàn)的“調(diào)控”、“抑制”、“遏制”等詞匯悄然消失。

盛來(lái)運(yùn)表示，去年以來(lái)不少地方根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況放松了限購(gòu)，有關(guān)部門也放松了限貸，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)調(diào)整。但房地產(chǎn)政策調(diào)整的方向，并不是要像以前一樣強(qiáng)刺激，而是由以前的行政調(diào)控為主轉(zhuǎn)向讓市場(chǎng)更好、更多地發(fā)揮作用。

當(dāng)然新政策發(fā)揮效應(yīng)需要一個(gè)過(guò)程，因此3月以來(lái)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)顯著回升。不過(guò)，今年1至3月份的商品房銷售面積降幅已經(jīng)比1至2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額降幅比1至2月份收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)政策反應(yīng)靈敏的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。以二手房購(gòu)賣租賃為主業(yè)的中原集團(tuán)門店反饋來(lái)看，上周末無(wú)論是帶顧客看房還是簽約量均有明顯增加。在近期政策頻繁刺激下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)行情可能出現(xiàn)上揚(yáng)。

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