即便有央行新年降準(zhǔn)、各地紛紛掀起新一輪“救市潮”的利好在前，業(yè)界對2015年樓市行情的預(yù)測依然并不樂觀。

  上海易居房地產(chǎn)研究院對國內(nèi)外32家相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測匯總顯示，相較此前，各類機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)了2015年的樓市預(yù)期。特別是一些國外機(jī)構(gòu)，看跌中國房地產(chǎn)市場的聲音漸強(qiáng)，預(yù)測偏向悲觀。

  摩根大通預(yù)測稱，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%-3%。此外，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步降溫，預(yù)計將下降至6%，這將繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長，并繼續(xù)影響相關(guān)行業(yè)(包括鋼鐵、水泥和家具)的銷售收入和需求。

  國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的穆迪預(yù)測稱，從整體市場來看，預(yù)計2015年中國住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0%-5%?；葑u(yù)則認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場2015年不會實質(zhì)性復(fù)蘇，中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

  國內(nèi)機(jī)構(gòu)則大多相對樂觀，但其預(yù)期相較于2014年也有所下調(diào)。

  交通銀行認(rèn)為，“筑底企穩(wěn)”將是2015年房地產(chǎn)市場主題詞。2015年中國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個位數(shù)增長，房價可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個位數(shù)；下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。

  克爾瑞研究表示，2015年房地產(chǎn)市場需求并不會出現(xiàn)實質(zhì)扭轉(zhuǎn)，銷售應(yīng)能保持在2014年水平。去庫存仍將是上半年主旋律，預(yù)計2015年樓市價格先降后穩(wěn)。各能級城市土地市場繼續(xù)分化，低溢價將為常態(tài)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院匯總數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價等5個指標(biāo)當(dāng)中，30多家機(jī)構(gòu)預(yù)測均值除土地購置面積同比出現(xiàn)適中上調(diào)增幅外，其他4個指標(biāo)的增速預(yù)測均值都出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)。

  易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，這說明行業(yè)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對2015年中國房地產(chǎn)市場持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。該機(jī)構(gòu)總體上認(rèn)為2015年中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該會探明底部，復(fù)蘇上行。

  降息降準(zhǔn)往往被視為提振樓市的“利器”。不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，當(dāng)前樓市面臨的核心問題是供大于求，巨量庫存難以消化。此時，央行降準(zhǔn)降息及地方政府“救市”等政策只能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當(dāng)前樓市總體供大于求的本質(zhì)。

  張宏偉表示，當(dāng)政策的刺激效應(yīng)褪去之后，市場自身調(diào)節(jié)的作用還是會讓樓市恢復(fù)到供求決定未來市場走勢的狀態(tài)。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。

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