新年伊始，多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比，今年地方政府的救市舉措主要集中在稅收減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等效果更明顯的環(huán)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

    2015年伊始，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“救市”再出發(fā)。較近， 總理給樓市“定心丸”，強(qiáng)調(diào)“剛性需求是長(zhǎng)期的”;八部委也罕見(jiàn)密集發(fā)聲，定調(diào)2015樓市走向;住建部擬定收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)保障性住房政策等。在地方上，多地政府頻繁祭出“救市地方版”，如取消限購(gòu)、減稅、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等，政策五花八門(mén)。有專家預(yù)計(jì)，我國(guó)一些地方有可能迎來(lái)樓市的春天。

    政府對(duì)樓市“前抑后揚(yáng)”，強(qiáng)力“救市”，恐怕是一種別無(wú)選擇的順勢(shì)而為:其一，樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的溫度計(jì)，樓市入“寒冬”，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)齊遭重創(chuàng)，這勢(shì)必拖累經(jīng)濟(jì)增速，讓房地產(chǎn)從助跑機(jī)變減速器。其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，三四線城市庫(kù)存過(guò)高、供應(yīng)過(guò)剩，不僅加大金融風(fēng)險(xiǎn)，而且也導(dǎo)致財(cái)稅收入下降和地方債務(wù)上升，因?yàn)橥恋爻鲎尳?、附著在樓市上的各種稅費(fèi)，都堪稱地方政府的“經(jīng)濟(jì)支柱”?？梢?jiàn)，政府“救市”，既是一種擔(dān)當(dāng)，也是基于理性的一種考量。

    回顧過(guò)去，一個(gè)“有趣”的規(guī)律是:樓市調(diào)控就像“跳舞”—經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好了，樓價(jià)竄高，政府出手抑制;經(jīng)濟(jì)形勢(shì)萎靡，樓價(jià)滯漲或下滑，政府出手相救。而百姓呢?在是否購(gòu)房時(shí)，一貫的消費(fèi)心理是購(gòu)漲不購(gòu)跌。今年樓市總體可能止跌反彈，無(wú)疑又將刺激不少人的神經(jīng)。如此，我國(guó)再度出現(xiàn)樓市熱、樓價(jià)繼續(xù)推高，并非杞人憂天。

    住房是剛需，但一個(gè)人是否購(gòu)房，要理性而不能任性。以前有不少人購(gòu)置N套房，看重的是投資理財(cái)而非居住。但這種熱錢(qián)容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲發(fā)展。尤其是在當(dāng)下，房產(chǎn)稅呼之欲出，有人若依然任性購(gòu)房投資，有可能是“搬起石頭砸自己的腳”。再者，一個(gè)人是否購(gòu)房應(yīng)量力而行，而不是盲目跟風(fēng)。當(dāng)前，樓市供給充足，樓價(jià)回歸合理是必然。逆市場(chǎng)化的暴漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，若再聞漲而購(gòu)，就顯得很不理性。

    從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)供給嚴(yán)重過(guò)剩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。世聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，截至2014年12月末，國(guó)內(nèi)大部分城市的商品房去庫(kù)存化時(shí)間超過(guò)15個(gè)月的警戒線，去庫(kù)存壓力不容小覷。這其中，一線城市除深圳外，北京、上海廣州去化時(shí)間均超過(guò)15個(gè)月。二線城市中，多數(shù)城市的庫(kù)存量仍處于2010年來(lái)的高點(diǎn)。多數(shù)三四線城市由于人口凈流出的影響，庫(kù)存高企，去化時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)……而這，尚且不包括已購(gòu)商品房的大量閑置。

    政府“救市”不等于救房企，讓房企繼續(xù)賺得盆滿缽滿;也不等于維持樓價(jià)的高企。當(dāng)前，樓價(jià)過(guò)高、稅費(fèi)太重，也是導(dǎo)致樓市低迷的主因之一。政府救市的目的，理應(yīng)通過(guò)政策調(diào)整，讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，讓百姓都能購(gòu)得起房。

    回顧過(guò)往，樓價(jià)畸高還有一個(gè)因素是百姓消費(fèi)的不理性?，F(xiàn)如今，我國(guó)樓市可能再現(xiàn)“春天”，如果百姓購(gòu)房再“任性”，不僅會(huì)攪亂樓市渾水，較終還會(huì)自吞苦果—要么當(dāng)冤大頭的“房奴”;要么替房產(chǎn)商背重債，每天看著自己手里不值那么多錢(qián)的房子而鬧心。

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