正如當初不少業(yè)內(nèi)人士預計得一樣，去年是一個市場分化加劇的年份，一邊是一二線城市的分化加劇，另一邊是房企的分化加劇。日前公布的35家上市房企的業(yè)績顯示正是如此。

　　分化加劇

　　記者了解到，目前公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)一共35家，這35家企業(yè)合計2014年銷售業(yè)績達到了16286億元，相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業(yè)績大幅上漲近兩成，但這些企業(yè)完成年度任務情況卻反差極大，在35家企業(yè)中僅14家企業(yè)達標，其他21家企業(yè)完成任務情況不理想。

北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認為，市場處于嚴重的分化期，整體降溫明顯，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市房企，而　　且完成情況比較好，預計沒有公布業(yè)績的房企將會很差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規(guī)模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。

　　從去年完成銷售目標的千億房企來看，一方面得益于這些企業(yè)的布局相對合理，土地購入時機相對合理。另外還有一個重要原因是，這些房企在2013年樓市快速增長時均留下了大量的業(yè)績儲備，為完成去年業(yè)績做了鋪墊，但是預計今年將會受此拖累。

　　六成不達目標

　　在未完成年度銷售目標的21家房企中，當代置業(yè)僅完成了73.6%,成為目前完成率較低的一家房企，這對于剛剛上市的當代置業(yè)而言可謂遭遇了不小的打擊。

　　根據(jù)當代置業(yè)發(fā)布的去年12月業(yè)績報告顯示，期內(nèi)集團合約銷售額約8.76億元，其中物業(yè)合約銷售額約8.28億元，車位合約銷售額約0.48億元；物業(yè)合約銷售面積約11.08萬平方米，銷售均價約7473元/平方米。

　　至此，當代置業(yè)全年實現(xiàn)合約銷售額約73.56億元，其中物業(yè)合約銷售額約71.8億元，車位合約銷售額約1.76億元，物業(yè)合約銷售面積約78.94萬平方米，銷售均價約9096元/平方米。與上一年度相比，集團合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標，當代置業(yè)僅完成了73.6%。

　　回顧2014年，當代置業(yè)高層經(jīng)歷了較大的人事變動。2014年8月底，這家在香港上市的內(nèi)地房企公告，高管團隊中多人去職。其中鐘天降辭任當代置業(yè)頭席執(zhí)行官，范慶國辭任當代置業(yè)頭席財務官及授權代表。不僅如此，其在北京開發(fā)的大興采育自商房項目也出現(xiàn)了問題。

　　中小房企困境加劇

　　新年前，景瑞控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產(chǎn)于去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司（購方）訂立一份投資協(xié)議，以5億元的價格出售了上海一個項目的股權。而這樣的事情在今年將繼續(xù)發(fā)生。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，即使年底出現(xiàn)翹尾行情，中小房企也難以扭轉資金緊張的大局面。預計2015年中小房企資金面仍然較為緊張，短期內(nèi)也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對于2015年的中小房企來講，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能還會面臨破產(chǎn)或被收購的市場風險。

　　在銀行“惜貸”常態(tài)化的市場背景下，對于資金面確實較為緊張的中小房企來講，無論通過什么樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，只要市場艱難的時期可以“活下去”，那么這就是起碼的成功。在未來，留得青山在不怕沒柴燒，只要渡過當前的企業(yè)資金面危機，未來有可能就是“柳暗花明又一村”。

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