中國人購房的思維是什么？

　　有錢了，多付頭付購房子，再有錢了，全款購房子，把小房子換成大房子，把便宜的房子換成昂貴的房子，把舊房子換成新房子。

　　這種購房模式是什么？是消費(fèi)型購房。債務(wù)規(guī)模逐漸擴(kuò)大、可支配現(xiàn)金流逐步減少，并非是房產(chǎn)投資行為和財(cái)富積累過程。

　　為什么這么說，小編舉兩個(gè)例子，同樣的高收入白領(lǐng)人群，只因投資方式不同，10年后大不同。

　　個(gè)例子：高端房奴小明

　　房奴與房東的區(qū)別在何處 怎樣從房奴變?yōu)榉繓|

　　小明原本有一套 30多平方米的房子，5年后掙了20萬人民幣，于是小明把原來的房子賣掉，湊到總計(jì)100萬元的頭付款，貸款購了一個(gè) 總價(jià)200萬元的120 平方米的房子。這時(shí)，小明的負(fù)債率由零變成了50%；貸款還清后， 王先生又把漲價(jià)的 120 平方米的房子賣掉了，貸款換了一個(gè)更大的 220 平方米的別墅；房子變大、變新了， 資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大了，而負(fù)債率進(jìn)一步上升到75%； 可支配收入進(jìn)一步縮水， 生活品質(zhì)和幸福感進(jìn)一步降低了。

　　小明幾十年奮斗的結(jié)果就是有了一個(gè)負(fù)債高達(dá)75%的大房子。一旦房價(jià)下跌，那么數(shù)年來沉淀在220平米別墅里的凈資產(chǎn)都將化為烏有。即使自住房增值了，房價(jià)升高了，但周邊的其他房子也都同步增長了，因此，購房人的完全購購力并沒有因?yàn)榉績r(jià)上漲而增強(qiáng)，甚至可能被削弱了。

　　個(gè)例子：高端房東小強(qiáng)

　　房奴與房東的區(qū)別在何處 怎樣從房奴變?yōu)榉繓|

　　小強(qiáng)從購房之初就把未來目標(biāo)做了規(guī)劃和設(shè)定。數(shù)年以來沒有頻繁換房，他把積累的現(xiàn)金和漲價(jià)后的房子進(jìn)行融資抵押，把這部分資金合理應(yīng)用到購購第 2 套房子、第 3 套房。而且把這些房子全部租出去，而自己和家人租住大房子。結(jié)果是：收到的房屋租金除了償還貸款外，還可以償還他們租住大房子的租金費(fèi)用。

　　隨著小強(qiáng)所購購的4套投資性房產(chǎn)的增值和租金收入增長，就足以讓他衣食無憂，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)老了。即便遭遇房價(jià)下跌的市場行情下，小強(qiáng)所購?fù)顿Y房的租金并沒有減少，現(xiàn)金流在銀行降息之后反而剩余更多了；因此小強(qiáng)抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比王先生強(qiáng)更多，而且這種風(fēng)險(xiǎn)在被四套房子均攤后就更加微不足道了。

　　那么究竟如何投資才能從房奴變房東呢？

　　房奴與房東的區(qū)別在何處 怎樣從房奴變?yōu)榉繓|

　　步:購購了第 1 套房產(chǎn)，保證支付一定頭付比例后，該物業(yè)租金和養(yǎng)房成本持平；如果房產(chǎn)不增值，就繼續(xù)持有, 不進(jìn)行套投資考慮；

　　步：如果套房子漲價(jià)了，就用套房子增值的部分進(jìn)行抵押套現(xiàn)資金，加上積累的存款，來投資購購第 2 套、甚至第 3 套房產(chǎn)，并保證這2套或3 套房子總的現(xiàn)金流要維持正向或者持平；如果房產(chǎn)不增值，則繼續(xù)持有，并保證這幾套投資物業(yè)的租金收益與養(yǎng)房支出保持均衡或有盈余。

　　第三步：持有這些房子，直到所持有房產(chǎn)經(jīng)歷一個(gè)或者多個(gè)房產(chǎn)增長循環(huán)周期為止； 當(dāng)物業(yè)的增值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于負(fù)債的時(shí)候套現(xiàn)部分房產(chǎn)，平衡負(fù)債，較后實(shí)現(xiàn)零負(fù)債的、有被動(dòng)租金收入的房地產(chǎn)投資組合。

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