2014年，海南樓市在低谷中前行，房企不斷以價換量。?？谫彿咳霊?、取消限購、央行房貸新政等利好政策頻繁出臺，政府救市，開發(fā)商信心增加，促進購房者逐漸出手購房。這樣的2014，房企大佬們?nèi)绾巫⒔猓考磳⒌絹淼?015，他們對海南樓市又有怎樣的預測？海南樓市將繼續(xù)低谷前行還是絕地反擊？未來房價將如何？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰(zhàn)？

  房企大腕兒：

  海南雅居樂副總經(jīng)理 齊志輝

  2014年是富于變化的一年。從價格來看，2013年年底的價格戰(zhàn)一直持續(xù)全年，清水灣、?？谖骱０兜绕瑓^(qū)價格激戰(zhàn)厲害；從政策來看，各種利好的金融、樓市政策出臺，一定程度上對樓市有所好轉。此外，分銷扮演了重要角色，出現(xiàn)亂象、反分銷、分銷商聯(lián)盟等都說明2014年開發(fā)商之間存在激烈的競爭。

  即將到來的2015年很可能將持續(xù)2014的競爭、亂象。目前海南房產(chǎn)供大于求，供求關系不平衡，且產(chǎn)品同質化很嚴重，存在比較大的危機。2015年，海南將會出現(xiàn)很多主打文化牌的項目，由從前主打自然轉到人文價值上來。

  半山半島集團副總裁徐能力

  2014年整個海南樓市的日子“不好過”，受到整個經(jīng)濟大環(huán)境影響，呈現(xiàn)下滑趨勢。目前，全國房地產(chǎn)都面臨轉型的情況，海南的旅游地產(chǎn)肯定會受到波及。面對即將到來的2015年，開發(fā)商應抱有樂觀的心態(tài)，旅游逐漸成為生活的一部分，海南優(yōu)越的自然環(huán)境受到旅游剛需人群的追捧，旅游地產(chǎn)必然會再發(fā)展，并且發(fā)展更好。

富力海南公司常務副總經(jīng)理 簡毓萍

　　2014年海南樓市受到外部影響，整個樓市并不活躍，購房者的信心不大，其接受的心理預期里的價格非常低，很多房企也為了契合購房者的心理，選擇降價甚至價格戰(zhàn)，從而導致了一定的惡性循環(huán)。縱觀2014一年，都面臨著量價齊跌的情況。2015年，這種情況會再持續(xù)一段時間，等全國樓市形勢好一點，海南樓市應該才會有明顯好轉。此種情況下，對于開發(fā)商來說必須做好產(chǎn)品、服務等方面，才能較終吸引購房者，而不能一味比拼價格。

  碧桂園海南區(qū)域營銷總經(jīng)理 梁智翔

  回望2014年，并沒有年初估計的那么悲觀，整個海南樓市成交處于一個穩(wěn)健的狀態(tài)之中。樓市并沒有大起大落，三亞、?？谝约皷|線的成交量還是不錯的，而且趨于一個相對健康的、理性的過程中，賣得好的項目主要還是靠品質、服務取勝。展望2015年，應是理性的延續(xù)，海南樓市會變得更好些，度假、養(yǎng)老變成剛需，促進發(fā)展。海南擁有足夠的吸引力，但基礎設施還有待完善，這樣其將會發(fā)展更好。

  綠地集團海南事業(yè)部常務副總經(jīng)理 方東興

  2014年海南樓市成交量相較于2013年是有所下滑的，房價也都呈現(xiàn)下調趨勢，但總體看來是比較平穩(wěn)的，和全國經(jīng)濟大環(huán)境、全國樓市的情況是匹配的。政策方面，政府把限購放開，逐步讓市場來決定，是一個很好的發(fā)展方向。2015年，政策方面應該會放得更開，可能三季度時會完全放開，對海南樓市更加利好，雖然目前面臨庫存較高的情況，但這屬于海南樓市的通常情況，因此2015年不會悲觀。

  鴻洲集團品牌與營銷總經(jīng)理

  2015年帶有一定剛需色彩的海南樓市仍會以走量為主，但銷量上不會有太大的漲幅。同時價格上可能會有激烈的戰(zhàn)爭，拼得比較厲害，比如三亞的迎賓路。不排除一線海景房增長的可能，因為認可稀缺性人群還是會來海南，不會因為調控等外界條件影響。

　　海南南國控股集團副總裁 姜銀來

　　2014年，海南樓市呈現(xiàn)出量價齊跌的情況，均加下較多，特別是三亞部分區(qū)域、?？谖骱０兜鹊?，大部分房企采取以價換量的措施。就政策而言，不論是央行降息還是海南本地購房入戶、取消限購，對整個樓市還沒有顯現(xiàn)出很大影響。根據(jù)當前局勢，2015年應該會延續(xù)2014年的狀況，房企繼續(xù)采取以價換量，去化庫存。如果海南樓市情況好轉，可能會出現(xiàn)在下半年。

  研究機構：

  海南中原總經(jīng)理 余濤

  受到全國市場波動的影響，2014年的海南房地產(chǎn)市場跌宕起伏，從年初的市場萎靡，到限購、限貸政策的放松，以及年底的復蘇，海南房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷了一輪大洗牌，淘汰者有之，愈加強大者亦有之?？v觀全年，分化與回歸是全年的主基調。綠地、保利、招商、恒大、碧桂園等眾多品牌開發(fā)商紛紛大手筆取地，積極布局海南，甚至出現(xiàn)多個項目同步推進的情況。

  2015年是機會與威脅并存的一年。頭先，政策、信貸環(huán)境有望進一步好轉，市場預期轉向，為房地產(chǎn)的復蘇帶來了機會；但另一方面，巨大的庫存壓力以及客戶購購行為的日趨理性將迫使我們回歸市場本質，關注客戶需求、產(chǎn)品品質，注重營銷策略的應用。

　　海南克而瑞總經(jīng)理 沈虹

　　2014年是海南樓市波動比較大的一年，南北兩極分化較大，政策出臺緊密程度差距也很大。?？谡吆芊e極，由于剛需市場的支撐，整年?？跇鞘惺潜容^穩(wěn)健的。三亞主要以旅游地產(chǎn)支撐，受到全國樓市、經(jīng)濟下行壓力影響，三亞樓市相對波動更大，且也出現(xiàn)了兩極分化。以有效資源占有為優(yōu)勢的高端項目比較堅挺，而旅游剛需的房源價格、成交都下行很大。此種市場屬于樓市的自我調整期，此種趨勢在2015年并不會得到很大變化，由于受到全球、全國的經(jīng)濟投資、資金回流等影響，海南樓市的成交、房價可能會和2014年相差不大。
 
  海南錦誠總經(jīng)理 王路

  相對2013年，2014年海南樓市整體下滑20%左右，成交多集中于主動讓價的樓盤，項目主要以價格本身吸引客戶，且很注重渠道建設和外立面的展示，整體項目的品質是很高的。2014年旺季來的很晚且短，但一定程度上有所沖量，12月樓市成交是不錯的。2015年，海南樓市會筑底，隨后應該會出現(xiàn)一個穩(wěn)健回升的過程，不論是房價還是成交量都會有所上揚，是值得期待的一年。

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