受到同比基數(shù)過(guò)高、數(shù)據(jù)反映滯后、部分地方庫(kù)存高企等因素影響,11月份,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企土地購(gòu)置等核心指標(biāo)同比全線下滑,且呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1至11月份,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8.66萬(wàn)億元(人民幣,下同),同比名義增長(zhǎng)11.9%,增速比1至10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從今年1至3月陡然降速之后,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已逐月回落近一年,這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近5年半的較低記錄,更是遠(yuǎn)低于過(guò)去幾年動(dòng)輒20%至30%的同比增長(zhǎng)。

從需求端來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,1至11月份,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1至10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額同比下降7.8%,降幅比1至10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

樓市投資、銷售同比雙雙下滑,且銷售面積、開發(fā)投資兩項(xiàng)指標(biāo)跌幅擴(kuò)大,說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整階段。更重要的是,由于前期各種下拉因素逐漸疊加,同比數(shù)據(jù)往往要滯后一段時(shí)間才能反映市場(chǎng)狀況,這一調(diào)整下行的階段仍將持續(xù)。

但需注意的是,同比數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑并不意味著樓市比以往更為悲觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份,中國(guó)商品房銷售面積1.32億平方米,比10月份增加1861萬(wàn)平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創(chuàng)下今年各月新高。

事實(shí)上,9月份官方松綁房貸之后,樓市已經(jīng)不斷出現(xiàn)復(fù)蘇回暖信號(hào)。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出,拆分?jǐn)?shù)據(jù)后,11月相比10月已有明顯回升跡象,同比跌幅加深主要是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)過(guò)高。

在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月份全國(guó)部分大中城市新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高,一線城市二手房市場(chǎng)成交量也顯著增加,土地市場(chǎng)逐漸升溫。中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份,40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%,保持了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上升勢(shì)頭,市場(chǎng)成交量已達(dá)近四年高位水平。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),11月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)環(huán)比在經(jīng)歷6個(gè)月下跌后頭次回正,微漲0.07%。

不過(guò),各地市場(chǎng)并未出現(xiàn)集體回暖。如長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續(xù)下滑。

連續(xù)兩年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未提“樓市調(diào)控”,業(yè)內(nèi)將之視為調(diào)控不會(huì)加碼以及“去行政化”的積極信號(hào)。由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,官方還可能繼續(xù)加大信貸、財(cái)稅對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。中國(guó)指數(shù)研究院在一份報(bào)告中指出,以往房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、強(qiáng)政策刺激的發(fā)展模式將面臨改變。高庫(kù)存背景下房企需要適應(yīng)由“數(shù)量擴(kuò)張、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型、差異化”的競(jìng)爭(zhēng)模式。

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