10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,穩(wěn)定住房消費,加強保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)人士表示,該表態(tài)雖短,但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的指向明顯,未來房地產(chǎn)政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹?。房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢,逐步穩(wěn)定。

　　中金公司分析,在當(dāng)前情況下,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟的平衡器。在行業(yè)下行期通過政策來托底,這就是“穩(wěn)定住房消費”提法的實質(zhì)。未來房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場化、差異化。

　　9月30日,中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,提出頭套房貸“認房不認貸”的標(biāo)準,強調(diào)頭套房貸的較低頭付款比例為30%、貸款利率下限為基準利率的0.7倍。10月初,住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)文,降低公積金貸款購房的門檻。

　　中金公司認為,住房消費不僅僅是購房,對于中低層收入人群而言,房租也是住房消費重要一環(huán),未來會有規(guī)范租房市場相關(guān)規(guī)定出臺,特別是在一二線城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場需求的20%-30%,公積金的主要用途是購房,使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,不利于社會公平。預(yù)計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺,降低購房者負擔(dān),促進住房消費。

　　中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺以后,多個地方的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯回暖,10月以來的成交量比9月有明顯提升。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強表示,如果未來政策落實得不好,房地產(chǎn)可能長期處于底部走勢,但繼續(xù)向下的可能性不大。如果政策落實得好,樓市可能出現(xiàn)“U”形回升。目前樓市庫存高企,預(yù)計回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,在明確托底的情況下,各地救市熱情將持續(xù)上漲,今年內(nèi)樓市存在反彈的可能。

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