截至10月20日，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計51家上市房企公布三季報業(yè)績預告，其中，17家房企預告凈利潤虧損，剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，凈利潤同比下滑企業(yè)達25家。

由此可見，截至目前，半數(shù)房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業(yè)虧損。對此，有業(yè)內人士認為，今年年初以來，房地產市場開始下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價換量”銷售策略，加之資金成本提升等因素，侵蝕了凈利潤。

虧損房企超三成

《證券日報》記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，在這51家已經(jīng)公布三季報業(yè)績預警的企業(yè)中，10家業(yè)績預增，4家略增，7家扭虧，1家續(xù)盈；11家預減，1家略減，8家續(xù)虧，9家頭虧。

與去年同期這51家房企的表現(xiàn)相比，頭虧企業(yè)增加了3家。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。

對于業(yè)績變動的原因，深國商在三季報業(yè)績預告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱，公司虧損的主要原因是：大型購物均有一定的培育期，公司核心項目皇庭國商購物廣場于2013 年 12 月 25 日開業(yè)，商場尚處于推廣和培育期，營業(yè)收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致。

此外，中潤資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發(fā)生虧損導致公司利潤下降；另外，報告期內，公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

43家房企凈利潤約達20億元

值得注意的是，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至10月20日，按照房企三季報預告凈利潤下限統(tǒng)計，具有有效數(shù)據(jù)的43家房企預告凈利達20.19億元。當然，這些數(shù)據(jù)還尚有變動的可能性。

不過，從目前公布三季報業(yè)績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布三季報業(yè)績預告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反應了中小房企前三季度業(yè)績變動水平。

從凈利潤變動幅度來看，海德股份變動幅度為405.55%，而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。

對此，海德股份表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%，盈利約 843 萬元—943 萬元，主要原因是：報告期內， 公司參股的平湖耀江房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的房產項目交房確認收入，致使公司的投資收益大幅增加。

而榮豐控股則稱，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元--3500 萬元，其主要原因是：報告期內，房地產市場整體需求放緩，市場持續(xù)低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業(yè)績出現(xiàn)虧損。

“多數(shù)虧損房企都是由于項目銷售不暢，甚至無法達到預售條件而造成企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)差。”某業(yè)內人士向記者直言，今年以來房地產市場調整力度逐漸加大，中小房企受制于現(xiàn)金周轉和布局過于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過，進入四季度以后，取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用，但鑒于樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

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