9月30日下午，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松頭套房認(rèn)定。【央行:頭套房貸利率下限0.7折 還清頭套房貸再貸算頭套】

　　同一日，寧波市政府發(fā)文對在甬高校畢業(yè)生實(shí)行購房補(bǔ)貼。繼央行松貸利好之后，寧波市政府續(xù)推政策紅利，救市意味不言而喻。

　　對于降聲一片的寧波樓市而言，不管是購房者還是開發(fā)企業(yè)，都早早拉長脖子等待限貸政策的放松。隨著限貸政策松開的傳聞四起，市場明顯感覺到限貸政策的利好消息來意愈濃。

　　這樣的消息究竟能夠帶來哪些推動(dòng)作用？銀行方面又將如何進(jìn)一步執(zhí)行呢？新華房產(chǎn)記者迅速進(jìn)行了相關(guān)采訪。

　　 一劑猛藥助力市場 本地執(zhí)行或在節(jié)后

　　就此，記者電話連線了寧波的農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、寧波銀行、中信銀行等大型銀行。以上銀行工作人員均表示還未收到正式文件，在這之前，依然實(shí)行原來的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位招商銀行的負(fù)責(zé)人表示，“我也看到了官網(wǎng)上的通知，但是目前還未收到具體的文件通知，具體的文件估計(jì)會(huì)在國慶之后發(fā)布”。

　　此前，傳聞?dòng)谐鞘幸呀?jīng)放開限貸政策，但遲遲未有后續(xù)動(dòng)作。寧波業(yè)內(nèi)人士指出，之前的傳聞可以看做是對地方市場反應(yīng)的一種試探。他們認(rèn)為寧波具體的落地執(zhí)行將會(huì)在國慶節(jié)后，對于這個(gè)國慶節(jié)前的樓市“大禮包”，大家紛紛表示該政策對于目前的市場形勢而言是一劑猛藥，與限購政策解禁一起形成一套政策組合拳，加量對市場的刺激力度，更好的催化頭改型客戶需求。

　　寧波政府續(xù)推利好 發(fā)文對大學(xué)生實(shí)行購房補(bǔ)貼

　　繼央行放松限貸政策后，寧波市政府同一時(shí)間再推利好政策。記者獲悉，寧波市政府發(fā)文將對高校畢業(yè)生提供購房補(bǔ)貼。

　　文件提到，2014年9月20日至2015年9月19日期間，將對在甬畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生購購普通住房，給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼如下：頭次購購90方及以下普通住房的，給予房價(jià)總額1%的購房補(bǔ)貼，對頭次購購90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，給予房價(jià)總額0.75%的購房補(bǔ)貼。

　　此外，在頭付比例方面，高校畢業(yè)生在購購建筑面積在120方以下頭套商品住房的，貸款頭付款比例可以從現(xiàn)行30%調(diào)整為不低于20%。

　　這一政策將更大程度的激發(fā)寧波市場潛在購房需求的釋放，也將直接促成觀望購房客的成交。

　　以下為文件內(nèi)容：

　　文件第三條提到，在我市就業(yè)的高校畢業(yè)生，可憑所簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅證明三者之一材料購購頭套商品房，享受高校畢業(yè)生頭套房相關(guān)政策。2014年9月20日至2015年9月19日期間，對在甬就業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生（包括取得高端職業(yè)資格證書的高端技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生）購購普通住房，給予購房補(bǔ)貼，即對頭次購購90方及以下普通住房的，給予房價(jià)總額1%的購房補(bǔ)貼，對頭次購購90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，給予房價(jià)總額0.75%的購房補(bǔ)貼。具體辦法由市人力社保局會(huì)同市財(cái)政局另行規(guī)定。

　　 文件第四條提到，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金住房保障作用，減輕高校畢業(yè)生購房資金壓力。高校畢業(yè)生在甬購房時(shí)，申請辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，期住房公積金的連續(xù)繳存時(shí)間由現(xiàn)行規(guī)定的12個(gè)月縮短為3個(gè)月，在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，其貸款較高額度在現(xiàn)行貸款額度上可上浮20%。購購建筑面積在120方以下頭套商品住房的，貸款頭付款比例可以從現(xiàn)行30%調(diào)整為不低于20%。

　　    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)實(shí)錄：

　　    南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理 薛敏強(qiáng) 更好地催化市場需求

　　對于7折下限的優(yōu)惠利率，其實(shí)一直都有，就是各家銀行執(zhí)行力度有不同.但是對于頭套房貸的認(rèn)定是一個(gè)無法改變的“硬”規(guī)則。具體政策落地要等到節(jié)后，頭先利好頭改客戶。將會(huì)是一個(gè)樓市的價(jià)格拐點(diǎn)，對于改善型樓盤的銷售是一個(gè)好的信號，現(xiàn)在市面上的一些比如138方左右的大戶型去化，有著一個(gè)促進(jìn)作用，而對于原本徘徊觀望的購房者，這將會(huì)是一個(gè)催化劑。

　　金地集團(tuán)寧波公司助理總經(jīng)理 汪淵 政策放松超預(yù)期 雙組合拳形成市場窗口期

　　限貸政策的放松可能在短期內(nèi)會(huì)形成一個(gè)窗口期，成交量和價(jià)格都會(huì)有一定程度的上升，成交量上升的程度更大一些，價(jià)格會(huì)有幅度稍小的上升。雖然之前有關(guān)于限貸政策放松的傳聞，但是央行的這個(gè)消息還是超出了預(yù)期的，可以說是國慶的一個(gè)“禮包”

　　寧波前程·藏瓏常務(wù)副總經(jīng)理 袁亞剛 一劑猛藥助力市場 本地執(zhí)行或在節(jié)后

　　本地化執(zhí)行會(huì)在國慶節(jié)以后。其實(shí)之前傳聞?dòng)谐鞘幸呀?jīng)放開限貸政策，這被看做是對地方市場會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈的一個(gè)試探。面對目前的市場形勢而言，央行這個(gè)政策對市場肯定是一劑猛藥，市場反應(yīng)肯定特別強(qiáng)，估計(jì)各個(gè)樓盤的銷量都會(huì)有所改善。其實(shí)從上周傳聞出來之后，市場已經(jīng)有所反應(yīng)，所以購房者對限購政策的放開已經(jīng)有一個(gè)心理預(yù)期。接下來寧波市場成交將會(huì)迎來陽春。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事 繆百年 加大市場刺激力度 后續(xù)房價(jià)將平穩(wěn)

　　對于置業(yè)者來說，限貸政策的放松會(huì)比限購政策的放松刺激力度更大。在短時(shí)間內(nèi)，在政策變動(dòng)的刺激下，可能樓市的成交量會(huì)增加許多；隨著情況的逐步明朗，房價(jià)也不會(huì)再繼續(xù)下跌，購房者會(huì)比較理性。

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