國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天(18日)公布七月70個(gè)大中城市月度房?jī)r(jià)報(bào)告，受房源積壓、購(gòu)房者預(yù)期不明朗的影響，新房環(huán)比下降城市增至64個(gè)，專家分析，各級(jí)政府已經(jīng)開始采取措施提振樓市，但限購(gòu)政策下半年不會(huì)全面放松。

　　新建商品房七月環(huán)比下調(diào)城市個(gè)數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)到64個(gè)，包括牡丹江、溫州、鄭州、西寧在內(nèi)，持平的城市有4個(gè)，只有廈門和大理仍在上漲，廈門漲幅較高，也僅有0.2個(gè)百分點(diǎn)，而下降幅度較多的城市——杭州則下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　杭州房?jī)r(jià)下降與房源積壓不無(wú)關(guān)系，截至七月，僅就杭州蕭山區(qū)，登記在冊(cè)的可售樓盤總套數(shù)就有23000多套，因此，不少開發(fā)商借著杭州部分地區(qū)取消限購(gòu)的東風(fēng)，開始大規(guī)模優(yōu)惠推盤，以價(jià)換量，杭州歐美金融城附近售樓處近日打出某房源均價(jià)每平米11000元的價(jià)格。

　　購(gòu)房者陳先生：這個(gè)價(jià)格是相當(dāng)給力的，整個(gè)小區(qū)的位置，包括它后期的規(guī)劃啊，我個(gè)人覺(jué)得是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　去年年末新房環(huán)比下調(diào)城市僅一個(gè)，較近三個(gè)月卻爆發(fā)式增長(zhǎng)——從五月份的35個(gè)城市，到六月55個(gè)城市，再到七月的64個(gè)，大有全面下行態(tài)勢(shì)，不僅新房如此，二手房下降城市更是多達(dá)65個(gè)，上漲的城市只有西寧，漲幅0.1%，沈陽(yáng)下降幅度較多，達(dá)1.5%。

　　哈爾濱作為較近一個(gè)放松限購(gòu)的城市，七月二手房房?jī)r(jià)和上月持平，哈爾濱市驕陽(yáng)地產(chǎn)民生店店長(zhǎng)劉佳說(shuō)，看著連續(xù)好幾個(gè)月不給力的月度銷售報(bào)告，現(xiàn)在就期望限購(gòu)政策放松后，能給一直沒(méi)有量的市場(chǎng)帶來(lái)些新動(dòng)能：

　　哈爾濱市驕陽(yáng)地產(chǎn)民生店店長(zhǎng)劉佳：現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)大幅度的漲，只能是成交量稍微大一點(diǎn)，購(gòu)的會(huì)比以前多一些，貸款要放寬了肯定是有作用，比如利率打折，或者政策放寬，肯定是很大的影響。

　　不過(guò)，哈爾濱當(dāng)?shù)厥忻駞s并沒(méi)有表現(xiàn)出太多熱情，看房的多了，但購(gòu)房的并不多。

　　市民許先生：現(xiàn)在可能是市場(chǎng)比較低迷吧，這樣的話，能刺激資金回流有點(diǎn)關(guān)系，對(duì)我來(lái)說(shuō)現(xiàn)在有個(gè)房子住就行，需求不是很大。

　　目前全國(guó)僅剩北京、上海、廣州等11個(gè)城市沒(méi)有放松限購(gòu)，但與此同時(shí)，市場(chǎng)上《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)預(yù)期漸濃，樓市更顯蕭條，我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)未來(lái)快速反彈的可能性已不再具備：

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉：一定程度上影響著預(yù)期，也就是房源供應(yīng)量增加，我們看到是比去年增加了6、7成，所以對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)講也會(huì)起到一定的抑制作用。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，沉溺在土地財(cái)政中的各級(jí)政府已經(jīng)全面救市，但信貸依然是較關(guān)鍵的門檻。胡景暉則分析，雖然5-6月央行、銀監(jiān)會(huì)兩次喊話，卻都沒(méi)有出現(xiàn)非常明顯貸款松動(dòng)，因此，下半年限購(gòu)政策全面取消不會(huì)發(fā)生，樓市政策逆轉(zhuǎn)更不會(huì)出現(xiàn)：

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：指望銀行在流動(dòng)性和銀行貸款這方面有大突破可能比較困難，而整個(gè)金融政策實(shí)際上更偏向于扶植農(nóng)業(yè)發(fā)展，扶植中小微企業(yè)等，并沒(méi)有說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)的一個(gè)特別的金融處理，所以我覺(jué)得不要過(guò)于樂(lè)觀。

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