近期，全國(guó)部分城市傳出樓市降價(jià)消息，從二手房到新樓盤(pán)，各種促銷(xiāo)手段再次上演。海南省海口市樓市目前銷(xiāo)售情況如何？會(huì)否降價(jià)？這些問(wèn)題牽動(dòng)著不少消費(fèi)者的心。4月底5月初，記者走訪了?？谑卸鄠€(gè)樓盤(pán)以及海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。就采訪到的幾家樓盤(pán)而言，新樓盤(pán)雖然有促銷(xiāo)活動(dòng)，但沒(méi)有明顯降價(jià)。而二手房?jī)r(jià)格比較高位略有松動(dòng)，成交量也比較低。

　　新盤(pán)市場(chǎng)：高端盤(pán)、小戶(hù)型、度假型樓盤(pán)有信心

　　日前，記者走訪了位于海南省海口市海甸島、西海岸、?？跒硡^(qū)多個(gè)樓盤(pán)。在走訪過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn)，售樓消費(fèi)者雖然不算多，但也不算冷清。

　　4月30日，?？跒硡^(qū)的恒大?？跒硺潜P(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者看到有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)。“我們項(xiàng)目雖屬于高端項(xiàng)目，但從1月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)在售的樓已經(jīng)賣(mài)的差不多了。主要是位置比較好，品牌口碑也比較好，不少客戶(hù)早早就下定，現(xiàn)在剩下可選的房源已經(jīng)不多了，”售樓員小張說(shuō)。

　　5月7日，在海甸島的萬(wàn)花坊南海御景樓盤(pán)記者看到，售樓工作人員在忙碌地回答購(gòu)房者的問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)一位韓先生表示，他們一家是北京人，看中海南良好的空氣和生態(tài)環(huán)境，打算在這邊購(gòu)個(gè)小戶(hù)型以備游玩小住。記者問(wèn)及為何在全國(guó)樓市比較低迷時(shí)來(lái)海南購(gòu)房時(shí)，韓先生表示，他也耳聞不少地方降價(jià)，但還是看好海南的房子，不擔(dān)心海南房?jī)r(jià)會(huì)受影響。售樓人員則介紹，他們的項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較合理，6880元/平方米售價(jià)，在海甸島新盤(pán)里算比較低的了，而且戶(hù)型比好，所以受到不少市民和外地游客的青睞。

　　4月30日，記者來(lái)到西海岸的紫園售樓處，近一個(gè)公里內(nèi)，只有一撥客戶(hù)前來(lái)看房。“雖然來(lái)我這看房的客戶(hù)不多，但基本上都是購(gòu)房意向比較強(qiáng)的。西海岸大多樓盤(pán)屬于度假型項(xiàng)目，吸引的更多是外地游客。所以我們這邊看的不多但成交率都比較高。”售樓員小靜說(shuō)。

　　海南樓市一季度“雙下滑”并未影響市場(chǎng)穩(wěn)定

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度海南房屋銷(xiāo)售面積為243.12萬(wàn)平方米，比去年同期下降6.6%。房屋銷(xiāo)售額為266.49億元，同比下降8.9%。但海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的下降是在房地產(chǎn)高基數(shù)上的下降，銷(xiāo)售規(guī)模仍然不小，一季度每月商品房銷(xiāo)售面積均超過(guò)80萬(wàn)平方米。同時(shí)，投資者對(duì)海南樓市信心依舊，今年1-3月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資259.08億元，同比增長(zhǎng)30.4%，同比增幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入5月以后，可以看出開(kāi)發(fā)商積極“救市”的舉動(dòng)。海南春季房展5月1日-3日舉辦，吸引了40多家樓盤(pán)參展，促銷(xiāo)力度不小，比如較低7.6折、裝修、頭付較低9.3萬(wàn)元起、紅包、等等。雖然本屆房展會(huì)的成交量較往年明顯減少，但相比一季度，5月頭周成交量和成交面積均有上漲。

　　相對(duì)于內(nèi)地近期的“降價(jià)潮”，?？谑械臉鞘小⒎?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌經(jīng)理總結(jié)，經(jīng)過(guò)這幾年市場(chǎng)對(duì)政策的消化，海南樓市價(jià)格逐漸趨于平穩(wěn)。?？谑薪?jīng)歷了國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后的房?jī)r(jià)暴漲，近幾年單純從數(shù)據(jù)、購(gòu)房者人數(shù)、銷(xiāo)量來(lái)看確有下滑。但當(dāng)年那樣高漲的房?jī)r(jià)是不合理的，現(xiàn)在只是逐漸回歸合理?；蛟S不同階段成交量、成交面積、成交價(jià)格數(shù)據(jù)會(huì)有波動(dòng)，但從整體來(lái)看，?？谑蟹?jī)r(jià)下行的空間不大。加上前段時(shí)間積累的剛需慢慢釋放，所以海口樓市并沒(méi)有像內(nèi)地部分城市那樣低迷。

　　?？诙址砍山涣康汀r(jià)格略有松動(dòng)

　　相對(duì)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定，?？诙址渴袌?chǎng)表現(xiàn)如何呢？記者走訪多家二手房中介。

　　4月25日，金貿(mào)中路的房田房屋二手房中介的李先生告訴記者，與新房市場(chǎng)比較，二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)了部分房源價(jià)格明顯低于市場(chǎng)均價(jià)的現(xiàn)象。但價(jià)格比較低的房源大多集中在一些年代久，規(guī)模小的小區(qū)，這些小區(qū)本來(lái)就不太好賣(mài)?？傮w看來(lái)，現(xiàn)在二手房電話咨詢(xún)的人多，看房的人比較少。李先生表示，以前金茂中路有近10家二手房中介，目前只有兩三家。此外，?？谑袊?guó)貿(mào)，金貿(mào)這一地段之前賣(mài)到12000每平方米的房子不在少數(shù)，目前均價(jià)只有8000元-9000元每平方米。李先生苦笑：“自己入行不是時(shí)候。”

　　4月28日，海甸島二手房中介個(gè)體戶(hù)魏先生帶記者看房時(shí)表示，?？谑卸址渴袌?chǎng)成交量不佳的情況已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，未來(lái)價(jià)格還可能進(jìn)一步松動(dòng)。目前不少業(yè)主報(bào)價(jià)有下滑，雖然很多業(yè)主表示是因?yàn)榧毙桢X(qián)才降價(jià)，并沒(méi)有受到市場(chǎng)低迷或心理預(yù)期的影響，但中介方猜測(cè)業(yè)主還是有盡快套現(xiàn)的心理。

　　雖然不少?gòu)臉I(yè)者都表示海口市二手房市場(chǎng)目前相對(duì)低迷，但對(duì)?？跇鞘羞€是比較有信心的。大多數(shù)中介都認(rèn)為?？诜?jī)r(jià)處于比較合理的范圍，下行空間不大，目前也沒(méi)有影響?？诜?jī)r(jià)的不利因素。而隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，?？谑蟹?jī)r(jià)升值的空間還是比較大的。

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