步入2014年，國(guó)內(nèi)樓市卻沒有迎合新年新氣象，反而漸行漸冷，市場(chǎng)成交量已現(xiàn)低迷。

市場(chǎng)成交萎縮從2013年就已經(jīng)初露端倪。以一線城市為例，2013年全年北京市新建商品住宅的成交面積約為946.3萬平方米，成交量環(huán)比下調(diào)7.6%，相比2012年出現(xiàn)了約45萬平方米的降幅。

“尤其是進(jìn)入2014年后，北京新建商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)空白，市場(chǎng)已連續(xù)多天再無新項(xiàng)目入市，為連續(xù)4年來同期較低供應(yīng)水平。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭如是說。

住建部政策研究主任秦虹似乎早有預(yù)料，“今后，房地產(chǎn)增速很難再保持在兩位數(shù)以上，增長(zhǎng)速度將會(huì)逐年下降。”

不如意的市場(chǎng)表現(xiàn)

盡管元旦春節(jié)期間是樓市的傳統(tǒng)“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤為凄涼。

1月16日，北京海淀區(qū)一中介門店的經(jīng)紀(jì)人王棟，已經(jīng)開始采購(gòu)物品準(zhǔn)備回老家過年了。“今年春節(jié)公司提前放假，過幾天就準(zhǔn)備回老家了，”王棟告訴記者，“現(xiàn)在也沒有幾個(gè)客戶，給原來的客戶打電話，人家直接就告訴我們要再觀望觀望。”

“其實(shí)從2013年10月份開始到現(xiàn)在，市場(chǎng)一直都處于低迷狀態(tài)，這種低迷狀態(tài)預(yù)計(jì)到2月中旬才會(huì)慢慢復(fù)蘇。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，“這樣的市場(chǎng)行情一部分原因是市場(chǎng)供應(yīng)短缺引起的。”

以北京為例，據(jù)記者了解，進(jìn)入2014年，北京尚未發(fā)出一張新房預(yù)售證，可售商品房住宅庫(kù)存僅58436套。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月14日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，二手房成交3751套，環(huán)比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環(huán)比下降40.9%，同比下降40.2%。

同時(shí)，二手房成交量萎縮比較明顯，價(jià)格上漲乏力。

“與2013年春節(jié)之際相比，今年明顯不同，二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮。”王棟向本報(bào)記者透露，尤其在價(jià)格上，二手房售價(jià)在連漲一年之后，從2013年11月下旬開始，業(yè)主報(bào)價(jià)開始松動(dòng)，下調(diào)空間甚至高達(dá)5萬-15萬元。

張旭表示，從近一個(gè)月北京二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)看，雖然去年12月房?jī)r(jià)略有松動(dòng)，但尚未繼續(xù)大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看，議價(jià)空間環(huán)比基本持平。目前來看，短期的市場(chǎng)回落還不足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

不僅如此，隨著自住型商品房用地供應(yīng)不斷增加，自住房也逐漸開始入市，更多購(gòu)房者選擇了觀望和等待。

不僅是北京，上海、青島等地進(jìn)入新年之后，樓市成交均表現(xiàn)低迷。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月周，上海市新建商品住宅成交面積僅為19.81萬平方米，較前一周下跌10.86%，成交均價(jià)為24488元/平方米，較前一周下跌2.96%。

胡景暉告訴記者，去年末開發(fā)商還有些打折促銷活動(dòng)，進(jìn)入新年后，年底“沖業(yè)績(jī)”時(shí)期已過，開發(fā)商把注意力更多地投向了春節(jié)后。因此，今年1月不僅市場(chǎng)銷售低迷，市場(chǎng)供應(yīng)也表現(xiàn)出來頹勢(shì)。

“增速降至個(gè)位數(shù)”

不過，成交量的萎縮似乎僅僅只是個(gè)開始。房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)的日子已經(jīng)漸漸過去。

“調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在的程度，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)入下行空間。同時(shí)，在限購(gòu)政策下，市場(chǎng)剩余的需求大部分為剛性需求，這部分購(gòu)房者更容易觀望，對(duì)房?jī)r(jià)下探的空間期待更多。”北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。

“過去房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)趨勢(shì)性的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)銷售連年增長(zhǎng)。但今后房地產(chǎn)增速很難再保持兩位數(shù)以上，并將逐年下降。”1月11日，秦虹在第四屆金融創(chuàng)新峰會(huì)上表示。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，以建筑面積計(jì)算，2013年前11個(gè)月全國(guó)新屋銷售同比激增20.5%，是2009年以來較快的增速。至2013年11月份，全國(guó)新屋平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9.3%，同期搜房的100個(gè)城市平均房屋價(jià)格增長(zhǎng)11.0%。

不過，與前幾年不同，2013年全國(guó)各地房屋價(jià)格增長(zhǎng)速度差距明顯，北京、上海等一級(jí)城市同比飆升23%，而較低級(jí)別的城市如溫州等房?jī)r(jià)甚至下降。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年兩位數(shù)以上的高增長(zhǎng)帶給房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是的。”秦虹如是說。

事實(shí)上，十八屆三中全會(huì)以后，決策層對(duì)未來國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期從原來的兩位數(shù)的增長(zhǎng)恢復(fù)到個(gè)位數(shù)，2014年的經(jīng)濟(jì)增幅預(yù)計(jì)將在8%左右。

“決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)就是決定房地產(chǎn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅在個(gè)位數(shù)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的增幅也必須得控制在統(tǒng)一杠桿上。

“整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是存在周期的，不像原來那樣永遠(yuǎn)高歌猛進(jìn)。”全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生如是說。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)土地出讓金收入高達(dá)31304.5億元，同比增長(zhǎng)50%，地王地塊就已經(jīng)達(dá)到20個(gè)，創(chuàng)歷史新高。這是繼2009年后房地產(chǎn)行業(yè)又集中爆發(fā)增長(zhǎng)的一年。

對(duì)于此現(xiàn)象，聶梅生對(duì)記者表示：“2013年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)各種指標(biāo)都處在高位，2014年中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)趨向于‘穩(wěn)著陸’，未來漲幅的下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成并將持續(xù)。”

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