部分地區(qū)已現(xiàn)降價 業(yè)內(nèi)人士激辯明年樓市漲跌

　　昨日，統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市繼續(xù)“領(lǐng)漲”全國，但漲幅已放緩。而市場數(shù)據(jù)顯示，多地成交量出現(xiàn)下滑，不少實力房企開始打折促銷。對于此后的房價走勢，部分人士認為，雖然由于地方政策收緊，整體市場在年底或明年年初會有量價漲幅放緩的表現(xiàn)，“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業(yè)內(nèi)人士則認為拐點已經(jīng)或即將在幾個月內(nèi)到來。”

　　數(shù)據(jù)：一線城市“領(lǐng)漲” 漲幅放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，11月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有1個，66個城市上漲。而與去年同月相比，價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個。

　　一線城市依然“領(lǐng)漲”，并均超20%，環(huán)比漲幅和10月份相若。記者注意到，新建商品房價格指數(shù)同比漲幅:上海為21.9%，北京為21.1%，深圳和廣州分別為21%與20.9%。

　　而新建商品房價格指數(shù)上漲同比達到或超過10%的城市有26個，10月份，這一數(shù)據(jù)為21個。還有23個城市漲幅在8%~10%之間。

　　從總體情況看，國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉分析稱，經(jīng)過初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，環(huán)比10月份的平均漲幅收窄0.1個百分點。記者發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)三月下降。

　　市場：成交量下降多地已現(xiàn)降價促銷

　　廣州“穗六條”公布實施滿月，全市一手住宅便迎來新低點，均價跌破萬元。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（12.09-12.15）廣州十區(qū)二市成交1244套，均價為8960元/平方米，創(chuàng)出今年新低。而這樣的現(xiàn)象在全國大部分一二線城市均有出現(xiàn)。

　　在此情況下，已經(jīng)出現(xiàn)部分實力房企帶頭降價促銷的現(xiàn)象。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，萬科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項目多次進入周度折扣排行鰲頭0行列。而西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤，涉及星河灣、綠城、金地、中海等實力房企，而萬科也在長沙等二線城市打出少有的九折優(yōu)惠，搶奪客源。

　　對于成交量的下降，多位市場人士表示，不排除政府采取行政手段收緊網(wǎng)簽量的可能。方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個原因是政府已收緊網(wǎng)簽量，“較近簽約量極低，預計會在年底留下一段真空期供高價盤集中簽約”。　

　　正方：明年將醞釀更大漲幅

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，雖然11月接近20個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲，但從成交量看，整體市場依然屬于火熱的時間段。

　　他預計，相關(guān)政策在12月至2014年一季度還將繼續(xù)收緊，整體市場在年底年初會有量價漲幅放緩的表現(xiàn)。“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。影響房價上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善。”

　　反方：幾個月內(nèi)樓市拐點將現(xiàn)

　　機構(gòu)究院副院長楊紅旭表示，今年12月至明年2月之間房價會見頂。

　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，廣州樓市拐點已到來。“這個拐點是指趨勢發(fā)生改變，是樓價到達階段性頂部的預測，也可能是部分供應(yīng)較大區(qū)域價格回調(diào)的判斷。”鄧浩志判斷，廣州在四季度已進入冷靜期，明年二季度市場就會有降價的樓盤。具體是城區(qū)價格穩(wěn)定堅挺，郊區(qū)供貨量大的地區(qū)價格微調(diào)。

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