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猛料：縣城房地產(chǎn) 冬天里的一把火？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 303 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，一則關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對(duì)商品房和空置房的關(guān)注。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)杜猛拋出“全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，中國(guó)住房市場(chǎng)總量已經(jīng)過(guò)剩”的言論一時(shí)間引來(lái)各路“圍觀”，但與此同時(shí)也引來(lái)一片質(zhì)疑聲。

　空置房究竟有多少，這是個(gè)事關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的大問(wèn)題，政府有關(guān)部門完全應(yīng)該掌握比較明確的數(shù)據(jù)，否則如何制定政策指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)？但現(xiàn)在不知道政府是有所顧忌而不愿意公開(kāi)相關(guān)數(shù)據(jù)，還是根本就沒(méi)打算弄清楚這個(gè)數(shù)據(jù)，任憑一群專家沒(méi)完沒(méi)了吵吵嚷嚷，搞得一向?qū)?jīng)濟(jì)問(wèn)題很外行的我也忍不住想摻和幾句了。

　　空置房的統(tǒng)計(jì)也許是很復(fù)雜，不過(guò)，每座城市有多少房子多少人口，對(duì)照一下并不難吧？又有多少是常住人口、多少居住5年以上而有可能就地購(gòu)房的“外來(lái)人口”，這些數(shù)據(jù)有關(guān)方面應(yīng)該完全掌握了。這么算算，不說(shuō)事實(shí)空置，一座城市的房子是否大量空置，應(yīng)該有結(jié)論了吧？

　　不管怎么說(shuō)，我印象著對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策似乎并沒(méi)有讓一線的城市的房地產(chǎn)開(kāi)始變得理性一點(diǎn)，即便冬天，大城市的房地產(chǎn)商也沒(méi)有感到多少?zèng)鲆?。二線三線城市的情況如何呢？縣城呢？我本來(lái)不大關(guān)心房地產(chǎn)話題，但聯(lián)想到較近在縣城的一些見(jiàn)聞，我不免有些擔(dān)憂。

　　自從2005年以來(lái)，我所居住的這座縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可謂如火如荼，六年間陸陸續(xù)續(xù)冒出將近40個(gè)所謂的“小區(qū)”，已經(jīng)建成大約2萬(wàn)套房子，另外還有零星不成規(guī)模的各種小產(chǎn)權(quán)房也有上萬(wàn)套房子。可把周邊郊區(qū)十幾個(gè)村劃進(jìn)城區(qū)，整個(gè)縣城的常住人口也不到20萬(wàn)人。

　　事實(shí)已經(jīng)很清楚了，即使較早開(kāi)發(fā)的小區(qū)，雖然開(kāi)發(fā)商把房子賣完了，但有很多房子至今還是毛坯房。我前不久曾經(jīng)在國(guó)道邊很留意地觀察路邊一個(gè)小區(qū)“門面房”上邊的房子，兩棟樓40套單元房，已經(jīng)建成7年了，可以確定的毛坯房就有14套，至于入住率多高，恐怕更不樂(lè)觀。就我所居住的小區(qū)，4年來(lái)入住率還沒(méi)超過(guò)50%，裝修率大約70%。

　　靠工資過(guò)日子的人的確購(gòu)不起房子，縣城房?jī)r(jià)從2005年的均價(jià)700元/㎡升到2009年的1400元/㎡，又暴漲到2011年的3400元/㎡，此后似乎穩(wěn)定了一段的時(shí)間，但售樓小姐每次都向準(zhǔn)備購(gòu)房的人宣稱，房?jī)r(jià)還要漲，搞得人們惴惴不安。愿意相信吧，可眼前的房?jī)r(jià)就是不降，甚至略有上漲。售樓小姐的話聽(tīng)起來(lái)并不比政府政策更值得信賴，你可以不相信——除非你根本就不準(zhǔn)備購(gòu)房子。而本地居民人均年收入不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)——像我這樣有近30年工齡的事業(yè)單位職員，一年毛收入不到3萬(wàn)，除去日常開(kāi)支，較多也就存1.5萬(wàn)，這在本地算是中等偏上的收入了。我算很“幸運(yùn)”地在2009年夏天購(gòu)了房子，按揭貸款15年，要是遲半年，按揭25年我也購(gòu)不起了。尤其是小縣城的房地產(chǎn)商總喜歡建造大房間，有將近150㎡的，一般都是120—140㎡，三室兩廳，低于100㎡的都是兩室兩廳，甚至有60㎡一室一廳的。均價(jià)已經(jīng)叫人望洋興嘆，總價(jià)更是令人感到“高處不勝寒”。

　　那么房子都賣給誰(shuí)了？我經(jīng)常在一些小區(qū)門口看到小廣告，基本全是賣房子的，本地幾家廣告商四處散發(fā)的信息報(bào)上，每次都有一兩頁(yè)滿滿的售房小廣告。我經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)，有人在開(kāi)盤前預(yù)訂好幾套，然后坐地售價(jià)陸續(xù)地出手，據(jù)傳這些“二手販子”每套房子賺的比開(kāi)發(fā)商還多。但是，較近兩年這些“二手販子”似乎有所收斂，我認(rèn)識(shí)的一個(gè)還對(duì)我說(shuō)，想購(gòu)房子的話等明年。因?yàn)殂y行收緊房貸，很多真正需要房子的也很難辦到按揭貸款了，“二手販子”們也不那么容易貸款了，可房市依然不見(jiàn)回落。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)商還在死撐著不肯公開(kāi)降價(jià)，但新開(kāi)發(fā)的各個(gè)樓盤這一段都在搞推銷活動(dòng)，優(yōu)惠措施一家比一家喊得響，有幾家隔三差五地搞活動(dòng)，有一家曾經(jīng)喊出購(gòu)房子轎車，大街上經(jīng)常有五彩繽紛的房地產(chǎn)廣告四處翻飛。有請(qǐng)知名歌星助陣的，有請(qǐng)央視主持人站臺(tái)的，縣四大班子頭頭還親自去給一家新樓盤奠基呢。這給人印象似乎小縣城的房地產(chǎn)在這個(gè)冬天依然很紅火，可謂“冬天里的一把火”了。

　　空置房可以視作一種資源的浪費(fèi)。按照住建部某官員的話說(shuō)，中國(guó)近些年建造的房子根本無(wú)法保證70年的使用期，房子“保質(zhì)期”大約就是二三十年的樣子，如果建成卻閑置七八年，也就是說(shuō)這樣的房子只剩下1/3的使用期了，換個(gè)說(shuō)法，這些房子的使用價(jià)值也就大打折扣了。20年后這些房子可能就又要面臨拆遷，這樣難道不是太折騰了嗎？或許這也是為20年后的大拆大建預(yù)埋伏筆？房地產(chǎn)在中國(guó)就真是永遠(yuǎn)的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”了。

　　縣城的房地產(chǎn)還能熱多久？沒(méi)有真正的市場(chǎng)需求，這“冬天里的一把火”不過(guò)是一把虛火而已，靠縣長(zhǎng)撐腰，這把火也旺不起來(lái)，反而更讓人擔(dān)心，即便大城市房地產(chǎn)沒(méi)有多少空置房，但小縣城房地產(chǎn)卻有泡沫化的趨勢(shì)，鄂爾多斯的“鬼城”恐怕不是個(gè)別現(xiàn)象。在房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)問(wèn)題上，基層政府能否和保持一致，很值得關(guān)注。

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