“等了半年，一分沒(méi)降不說(shuō)，還越賣(mài)越貴。”吃驚于205萬(wàn)元只能購(gòu)個(gè)開(kāi)間，小韓決定暫時(shí)放棄老房。和新房市場(chǎng)頻現(xiàn)“日光”不同，進(jìn)入“銀十”，京城二手房市場(chǎng)重現(xiàn)觀望，高稅負(fù)、高利率下的高房?jī)r(jià)，成為壓倒購(gòu)房人的“稻草”。

　　押寶：從新房轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房

　　“你怎么還沒(méi)購(gòu)房？早讓你購(gòu)新盤(pán)，這會(huì)就后悔吧。”每次朋友見(jiàn)面，小韓總會(huì)被“揭傷疤”，而他自己也頗為后悔，當(dāng)初不該把寶押在二手房上。

　　80后的小韓到了結(jié)婚購(gòu)房的年紀(jì)，今年春節(jié)，和父母商量后，一家人湊了50萬(wàn)元的頭付，想購(gòu)套小戶型。較初，小韓把眼光投向了郊區(qū)新盤(pán)，總價(jià)低，一百二三十萬(wàn)就能購(gòu)個(gè)小兩居?？晒?jié)后沒(méi)多久，北京再度收緊樓市調(diào)控，不僅單身限購(gòu)套數(shù)從2套縮小到1套，而且二手房交易的個(gè)稅稅率攀升到20%。一下子，購(gòu)房人紛紛涌進(jìn)新盤(pán)市場(chǎng)。

　　“那陣子，隨便去個(gè)樓盤(pán)，登記排號(hào)的人都烏泱泱得上千，更泄氣的是，開(kāi)發(fā)商的回答永遠(yuǎn)是‘開(kāi)盤(pán)待定，但前期沒(méi)購(gòu)上房的人還等著呢’。”小韓告訴記者，捧著錢(qián)等購(gòu)房的人，真像是購(gòu)白菜，不還價(jià)、不挑剔、不怕貴，有一套就行。

　　購(gòu)房人的追捧，也順利讓新盤(pán)價(jià)格水漲船高，總趕不上趟的小韓于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。“聽(tīng)多了沒(méi)了、購(gòu)不上，我也沒(méi)信心了。”押寶二手房的小韓，寄希望于高稅負(fù)能逼降房?jī)r(jià)，并把見(jiàn)效時(shí)間定在了半年。

　　失算：半年單價(jià)漲了1萬(wàn)

　　可惜，市場(chǎng)并不像小韓想象中的美妙。半年之后，新盤(pán)市場(chǎng)依然是緊俏到不行，而二手房房?jī)r(jià)則是全面攀升。

　　西南三環(huán)曾被視為京城房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地之一。上周末，小韓看了西南三環(huán)萬(wàn)年花城小區(qū)的一套52平方米北向一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)算是周邊較低——205萬(wàn)元，折合單價(jià)39000元/平方米，可加上不滿五年的個(gè)稅和契稅，總房款至少得220萬(wàn)元，折合單價(jià)超過(guò)了42000元/平方米。

　　單價(jià)高了以外，議價(jià)空間也越來(lái)越小。沒(méi)等小韓開(kāi)口談價(jià)，業(yè)主就直接表示，價(jià)格可接受再看房，頭付多可考慮讓個(gè)1萬(wàn)或2萬(wàn)，其余免談。

　　“今年春節(jié)那會(huì)，您花32000元/平方米的單價(jià)，就能在萬(wàn)年花城購(gòu)套房子，這半年價(jià)格全漲起來(lái)了。”經(jīng)紀(jì)人告訴小韓，42000元/平方米已經(jīng)是一居室的正常成交價(jià)，此后只會(huì)越來(lái)越高。

　　觀望：“三高”壓倒購(gòu)房人

　　“現(xiàn)在，想在五環(huán)里購(gòu)單價(jià)低于30000元/平方米的房子，都已不可能了。”再三思索后，小韓決定將購(gòu)房計(jì)劃“緩一緩”，高房?jī)r(jià)、高稅負(fù)、高貸款利率，“三高”已經(jīng)成功壓垮了他。

　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均價(jià)為29950元/平方米，與上季度的房?jī)r(jià)相比上漲了5%。其中，城六區(qū)二手房交易均價(jià)為40107元/平方米，環(huán)比二季度的房?jī)r(jià)漲幅為5%；而近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易均價(jià)也達(dá)到23187元/平方米，環(huán)比上季度漲幅達(dá)7%。

　　“10月份，像小韓這樣重現(xiàn)觀望的二手房購(gòu)房人，會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，復(fù)蘇5個(gè)月后，北京二手房市場(chǎng)快速回暖的勢(shì)頭在四季度或?qū)⒂兴鶞p緩。一方面，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲；另一方面，銀行購(gòu)房貸款優(yōu)惠難覓，房貸申請(qǐng)難度增大，購(gòu)房成本的增加迫使部分購(gòu)房需求不得不暫緩購(gòu)房計(jì)劃。不過(guò)，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，胡景暉依然表示，在目前的調(diào)控政策下，購(gòu)房人盼望的下跌不會(huì)出現(xiàn)。

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