或許是十一的假期太瘋狂了，碧桂園的狂熱賣房氣焰也讓公司高管忘乎所以，只是，當(dāng)稍微平靜之后，迎接碧桂園的可能是來自港交所以及香港證監(jiān)會的問責(zé)調(diào)查。

　　10月8日，港交所上市房企碧桂園宣布，上午九時起短暫停止購賣。因此，與公司有關(guān)的所有結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品也將同時短暫停止購賣。碧桂園的停牌，多少在市場的預(yù)期之內(nèi)，而這或許與前一日香港媒體的公開報道有關(guān)。

　　“短信門”爆出 港交所證監(jiān)會已注意

　　據(jù)信報10月7日報道，碧桂園于當(dāng)天率先爆出長假期間的銷售佳績，令市場質(zhì)疑集團泄露股價敏感資料。信報獲悉碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出的訊息，具體內(nèi)容如下：“我們創(chuàng)造了集團成立以來的多項歷史紀(jì)錄……今天認購金額已達到超千億，達到1095億……國慶日1號至今已認購185億；加上明天完全有可能創(chuàng)造國慶銷售200億的紀(jì)錄，單月銷售超200億已經(jīng)必然；……馬來西亞項目今天認購已達到93.8億，百億目標(biāo)指日可待，已成為馬來西亞的地產(chǎn)商……。”

　　不確定是否受“短信門”的影響，碧桂園股價10月7日尾市突然上漲3％，而早前一周，公司大股東楊惠妍也增持了公司股份。碧桂園較新公開披露的業(yè)績僅到8月底，公司累計合同銷售約519.2億元，完成全年目標(biāo)620億元的84%。

　　碧桂園內(nèi)部人士未就信批是否違規(guī)直接回應(yīng)和訊網(wǎng)，僅表示，10月8日當(dāng)天公司將會發(fā)布公告予以說明。與此同時，和訊網(wǎng)就此消息還詢問了香港交易所以及香港證監(jiān)會。

　　香港交易所內(nèi)部人士坦言，已經(jīng)注意到媒體報道碧桂園的消息，但在目前缺乏具體調(diào)查確認的情況下，交易所對此不方便公開評論。該人士還指出，已經(jīng)將內(nèi)容轉(zhuǎn)交給交易所監(jiān)管部門來詢問，稍晚將答復(fù)和訊網(wǎng)。該人士強調(diào)，對于信批違規(guī)或內(nèi)幕交易，港交所有一套良好的運作機制來保護投資者的權(quán)益。

　　香港證監(jiān)會傳訊部門相關(guān)人士也表示，證監(jiān)會目前不便對個體上市公司做評價，因為這涉及公平和透明，一切為證監(jiān)會公告為準(zhǔn)。但該人士也稱，將就香港上市公司信息披露條款等內(nèi)容盡快回復(fù)和訊網(wǎng)。

　　北京問天律師事務(wù)所主任、博士張遠忠也向和訊網(wǎng)表示，至少從媒體的報道來看，碧桂園高管的行為是違反上市公司的信息披露準(zhǔn)則，屬于提前泄漏內(nèi)幕消息和信批違規(guī)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾對千億認購感到吃驚

　　而在香港相關(guān)分析師看來，如果碧桂園確實信息披露違規(guī)的話，更將對公司在資本市場上的信用產(chǎn)生負面效應(yīng)。就在此事件的前不久，9月26日碧桂園宣布，公司于9月25日與子公司擔(dān)保人、子公司擔(dān)保人質(zhì)押人及頭次購方訂立有關(guān)發(fā)行7.5億美元于2021年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)的購購協(xié)議。

　　據(jù)了解，經(jīng)扣除包銷折扣及其他估計開支，票據(jù)發(fā)行的估計所得款項凈額約為7.32億美元。碧桂園計劃將票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用作為現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項目提供資金（包括建筑費及土地款）及作一般公司用途。

　　然后，碧桂園的該筆融資遭到了國際三大評級機構(gòu)之一標(biāo)準(zhǔn)普爾的看空。標(biāo)普對碧桂園的該筆票據(jù)授予“BB-”的長期債務(wù)評級和“cnBBB-”的大中華區(qū)信用體系評級。

　　標(biāo)普認為，該債務(wù)評級較碧桂園的企業(yè)信用評級低1個子級，一旦出現(xiàn)違約，相較于內(nèi)地債權(quán)人，海外債券持有人處于實質(zhì)性不利地位。標(biāo)普預(yù)計，碧桂園優(yōu)先債務(wù)與總資產(chǎn)比率將繼續(xù)高于標(biāo)普對投機級債務(wù)設(shè)定的15%的分界水平。

　　“對碧桂園的評級，反映了該公司的項目集中于廣東省以及在三四線城市面臨市場風(fēng)險，因為這些城市的市場深度和對經(jīng)濟周期的敏感度可能無法支撐大量的供應(yīng)。”標(biāo)普認為，碧桂園將保持“較大”的財務(wù)風(fēng)險水平和利潤率保持基本穩(wěn)定。

　　標(biāo)普長期關(guān)注碧桂園的主分析師陸楓在10月7日接受和訊網(wǎng)詢問時也強調(diào)，碧桂園很大的優(yōu)勢是銷售的執(zhí)行力度，這方面預(yù)期一直都還算不錯，但同時，碧桂園三四線城市仍然面臨銷售難題，另外，公司在擴張方面有些太快，因為存在負債率上升，從財務(wù)來看這將存在一定壓力，但目前來看，銷售和利潤率還在預(yù)期內(nèi)，因此財務(wù)壓力仍是可控的。

　　至于“短信門”爆出的認購超千億，陸楓坦言，確實感到吃驚。他還稱，不確定碧桂園的統(tǒng)計口徑是如何計算的，但如果真是如此的話，銷售確實要比預(yù)期的快，這方面會與碧桂園管理層溝通確認。

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