在海南國(guó)際旅游島建設(shè)的初期，購(gòu)房者、投資客盯準(zhǔn)海景房，盯準(zhǔn)省會(huì)?？诤投燃俪鞘腥齺喌姆慨a(chǎn)。隨著海南不斷建設(shè)發(fā)展，旅游地產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)紛紛進(jìn)駐。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月海南土地市場(chǎng)共成交44宗地塊，其中文昌、樂東成交宗數(shù)較高，各為9宗，緊隨其后的是白沙。開發(fā)商淡化了沿海熱情，部分?jǐn)U張型房企紛紛調(diào)整并下沉發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)而選擇二三線城市，尋找適合的突破口和需求。

　　未必非要在?？?、三亞購(gòu)房

　　家住上海的蔡先生在海南二次購(gòu)房，選擇了保亭七仙嶺某項(xiàng)目。蔡先生說(shuō)他在海南頭次購(gòu)房選擇了三亞，但居住一年多之后發(fā)現(xiàn)，三亞的客流量非常大，特別是在節(jié)假日更是人滿為患，他和老伴喜歡清靜，便選擇了七仙嶺某房產(chǎn)項(xiàng)目，除了清靜，這里又保留了較好的原生態(tài)環(huán)境，成為他和老伴改善居住條件的頭選。

　　秦小姐是?？谌耍龑?duì)五指山一帶的樓盤十分向往。秦小姐告訴記者，在海南各個(gè)市縣的空氣質(zhì)量都是優(yōu)質(zhì)的，但在二三線的市縣，尤其是保亭、五指山等地森林覆蓋率能達(dá)到40%以上，其空氣質(zhì)量和居住環(huán)境是較舒適的，也是較清新的。另外，二三線城市相對(duì)較低的房?jī)r(jià)是其成為“香餑餑”的又一法寶。秦小姐說(shuō)，因?yàn)椴皇芟拶?gòu)影響，她另外又購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)，留給正在上大學(xué)的女兒。

　　隨著海南全島交通網(wǎng)路線的建設(shè)，以及環(huán)島高速公路全線開通后，從臨高至?？谥恍?個(gè)公里，西環(huán)高鐵落成之后，從臨高至?？趦H需15時(shí)辰，至三亞僅需要80時(shí)辰。來(lái)自東北的李先生為父母在臨高購(gòu)了套房子，對(duì)他來(lái)說(shuō)，便利的交通及其未來(lái)的整體規(guī)劃，使他將父母養(yǎng)老的地方選在了臨高。可以說(shuō)便利的交通給二三線城市帶來(lái)了更多的商機(jī)。

　　樓市推動(dòng)二三線城鎮(zhèn)化發(fā)展

　　房產(chǎn) 人士表示，由于交通的發(fā)展以及城市地位的提升，二三線城市樓市逐漸有了更多的消費(fèi)需求。房企也不斷地深入到這些區(qū)域當(dāng)中，并獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　二三線城市的城市配套以及完善中的交通體系，對(duì)二三線的房產(chǎn)格局產(chǎn)生影響。而輕軌經(jīng)濟(jì)是二三線城市升級(jí)換代的催化劑，在城軌的出口處以及城軌的沿線，不僅帶動(dòng)商業(yè)的興起和繁榮，更會(huì)改變當(dāng)?shù)氐木幼∧Ｊ剑龠M(jìn)居住地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在二三線城市拿地，企業(yè)投放資金比一線少很多。而對(duì)于一些已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，擁有自己完整的建設(shè)理念和規(guī)劃的企業(yè)而言，在這些城市所打造的產(chǎn)品往往更受消費(fèi)者的歡迎，并推動(dòng)二三線城鎮(zhèn)化發(fā)展。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，進(jìn)軍二三線城市，全國(guó)性的房地產(chǎn)品牌企業(yè)在擴(kuò)張的同時(shí)需更加理性。在前期做細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查和地塊評(píng)估，認(rèn)真考慮土地自身和企業(yè)戰(zhàn)略的契合度，深刻理解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，準(zhǔn)確定位購(gòu)房者的需求。房地產(chǎn)企業(yè)才能做出既有自身品牌特色，又契合二三線城市居民居住訴求的房地產(chǎn)產(chǎn)品，從而贏得市場(chǎng)和先機(jī)。

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