8月土地成交建筑面積240萬方 環(huán)比上漲116.22%

  2013年海南土地市場經(jīng)過前7個月的沉寂，8月迎來了土地的步供應(yīng)熱潮，克而瑞系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示8月海南土地供應(yīng)量215萬方(土地面積)，環(huán)比上漲16.22%；土地成交量240萬方(建筑面積)，環(huán)比上漲116.22%；成交樓板價716元/㎡，環(huán)比下降29.74%。介于上半年海南土地市場較為冷清，各市縣為完成本年的土地出讓指標(biāo)，下半年將為土地出讓的高峰時期，大量土地供應(yīng)或?qū)⑽箝_發(fā)企業(yè)的進(jìn)入。

　　8月土地市場結(jié)構(gòu)調(diào)整 中西線市縣成交火爆

　　8月土地成交市場住宅用地占比48.87%，較7月的69.69%有大幅度下調(diào)；商業(yè)用地占比36.62%；工業(yè)&物流倉儲用地成交占比9.52%；公建配套&其他占總成交的5%。商業(yè)、工業(yè)用地占比大幅上漲，而對于住宅用地則選擇了保守的態(tài)度，海南市場的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，將改變海南一味的旅游地地產(chǎn)局面，海南更需要打造一個依托旅游為主體、結(jié)合了商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的聚合體，發(fā)展真正的旅游地產(chǎn)。

　　土地市場已不知不覺從東線轉(zhuǎn)入中西線戰(zhàn)場，本月中西線城市土地成交量占比達(dá)64.4%，本月出讓土地主要集中在樂東及文昌。海南優(yōu)質(zhì)資源海灣已開發(fā)殆盡，一些潛力的灣區(qū)也逐漸被列入開發(fā)商的海南戰(zhàn)略布局當(dāng)中，其中不乏西線的一些灣區(qū)。

　　樂東：8月一次擲出龍沐灣區(qū)9宗地塊，由中城建(樂東)投資開發(fā)有限公司取得，9宗地塊，總建面積共76.59萬㎡，其中8幅地塊用于普通商品房用地開發(fā)，1幅地塊開發(fā)住宅餐飲用地，總建面積為38萬㎡，該區(qū)域未來或?qū)⒔ㄔO(shè)一個大型的濱海商業(yè)綜合體。

  文昌：本月出讓6幅地塊位于龍樓鎮(zhèn)，總建面為21.3萬㎡，成交價3.92億元，平均成交樓板價為1840元/㎡，為魯能文昌淇水灣項目。航天發(fā)射基地在龍樓地區(qū)的建設(shè)，航天指揮在清瀾開發(fā)區(qū)的建設(shè)，2000畝的碼頭在清瀾高隆灣的建設(shè)以及各大房企陸續(xù)的進(jìn)入，都一定程度上拉動了文昌迅速崛起。

  2013年上半年，土地出讓金前十名城市的金額接近4618億元，同比去年同期1754億元增長近263%，廣州、北京和上海三個一線城市漲幅均超過300%，此外，北京、廣州和南京已超去年全年收入。一二線城市土地市場過于火爆，地王頻頻被刷新，三四線城市土地市場依舊不溫不火，市場上卻有大量的新項目計劃走高端定位路線，房企對未來房價上漲的預(yù)期謹(jǐn)慎樂觀。

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