您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家預(yù)計(jì)：二三線城市樓市淡季不淡金九銀十足

專家預(yù)計(jì)：二三線城市樓市淡季不淡金九銀十足

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 623 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “每一期開(kāi)盤(pán)不久就，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記認(rèn)籌了，擔(dān)心搶不到心儀的住房。”整個(gè)暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤(pán)的張媛較近很是焦慮。“每到周六周末，售樓部就跟菜市場(chǎng)一樣火爆！很多樓盤(pán)一開(kāi)就一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區(qū)萬(wàn)科城的銷售人員吳淵為較近兩個(gè)月火熱的市場(chǎng)而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由于開(kāi)發(fā)商很少大推樓盤(pán)而成為中國(guó)傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個(gè)月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯(cuò)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份中國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比上漲的城市為69個(gè)，這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月保持在69個(gè)，其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會(huì)城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長(zhǎng)1050套，達(dá)到8950套，僅低于“金三銀四”超9000套的成交量，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。8月份，樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來(lái)，我們明顯感到樓市價(jià)格在上調(diào)，二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地產(chǎn)中介的銷售人員余婷婷說(shuō)。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會(huì)南京，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月認(rèn)購(gòu)量則突破了萬(wàn)套大關(guān)，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)房需求的持續(xù)旺盛促使南京房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提并論，35度高溫頻現(xiàn)。下半年房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺，明年將有所降溫。”

　　隨著并不淡的“淡季”即將過(guò)去，眾多房企已經(jīng)在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”，這一時(shí)段的樓市成績(jī)，被普遍看作下半年整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)，眾多開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預(yù)計(jì)將有近50個(gè)樓盤(pán)扎堆上市。

　　記者走訪房市時(shí)了解到，各開(kāi)發(fā)商多著重于加推房源或開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，價(jià)格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場(chǎng)需求下難以實(shí)現(xiàn)。

　　吳淵表示，目前合肥不少樓盤(pán)“每開(kāi)必漲”已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而“金九銀十”由于市場(chǎng)火爆，目前現(xiàn)有的99折折扣到時(shí)不可能再加大。

　　合肥華潤(rùn)一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)金鑫則介紹，目前各大房企都在爭(zhēng)相購(gòu)地，“新國(guó)五條”等一些國(guó)家層面的政策雖然出臺(tái)，但許多二三線城市沒(méi)有出臺(tái)具體的實(shí)質(zhì)性政策，因此房?jī)r(jià)完全沒(méi)有受到影響，總體都呈上升態(tài)勢(shì)。“在"金九銀十"期間大多數(shù)房地產(chǎn)商不會(huì)加推價(jià)格優(yōu)惠政策。”他說(shuō)。

　　“7、8月的確有不少大戶型產(chǎn)品入市，這還是因?yàn)楦纳菩钥蛻舻脑龆?，而且這部分人有很強(qiáng)的購(gòu)房實(shí)力。他們?yōu)槭裁磿?huì)選擇這個(gè)時(shí)候購(gòu)房，與當(dāng)下的市場(chǎng)較好有關(guān)系，還有就是因?yàn)槿嫦拶?gòu)這個(gè)政策還未執(zhí)行，未來(lái)又有實(shí)施的可能性，這就造成這部分人急于在新城區(qū)購(gòu)房。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析。

　　而安徽社科院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)孔令剛則指出，合肥在7、8月份樓市銷量相比去年穩(wěn)步上升，在金九銀十期間，合肥房?jī)r(jià)可能還會(huì)略漲，成交量也會(huì)有所增加。

　　楊紅旭在微博預(yù)測(cè)，9月主要城市成交將顯著環(huán)比增長(zhǎng)。“"金九銀十"仍有一定成色，但成交量難超3月了。”

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，近年來(lái)過(guò)多的信貸供應(yīng)和偏少的土地供應(yīng)等致使房?jī)r(jià)上漲的因素在9、10月份仍然繼續(xù)產(chǎn)生影響，不盡快出臺(tái)調(diào)控樓市的長(zhǎng)效機(jī)制依然難以有效抑制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來(lái)源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。